【大紀元8月29日報導】（中央社記者汪淑芬台北二十九日電）房市熱潮持續高漲，最近業者推出一起有使用期限的建案，因房價較同地段便宜不少，令消費者心動。消費者文教基金會今天提醒消費者，這種只有租賃權但無產權的建案，期限一到房屋將無償回收，而使用期間仍須繳納地租及房屋稅，是否真的便宜，購買前多思量。

消基會指出，最近以大幅廣告刊出的「交九聯合開發案－京站」有別於一般地上權住宅，是台灣首創預售四十五年「租賃權」案例，為避免產生銷售糾紛，並釐清建商與住戶的權利義務關係，消費者在購屋時應當睜大眼睛看清楚，以免產生誤解，影響交易公平。

這個建案雖強調地上權住宅可取得房屋所有權，但必須交付給指定的銀行，並信託為銀行所有，消費者所簽訂契約，性質已近乎民法債權篇的「租賃權」，而非「物權契約」。

依民法規訂，地上權得為抵押權的標的物，但「租賃權」的房屋，性質上僅只屬於債權權利，並非物權，，無法作為抵押權的標的物。

而在建商的規劃中，消費者必須依照「虛擬所有權人」的地位，按年向國家繳納各年度的房屋稅、並向土地所有權人繳交房屋使用土地的地租，以及向管理委員會繳交大樓本身的管理費，是否真的比一般房子便宜，消費者應仔細評估。

因社會大眾對這種「房屋販售」新類型較陌生，消基會建議：主管機關應要求建商，清楚訂立與置受人的權利義務，免生爭議；因消費者並未擁有土地所有權，在長達數十年有效期間的房屋所有的「公共設施」、「房屋結構」等部分，建商所應負責的保固責任，自然應負較大、較長期的責任，並且未來一旦發生災害或有建物的重大瑕疵發生時，例如海砂屋、輻射屋或其他重大損害，而需要重建時，一切的費用，均應由建商全權負責到底。

主管機關也應推動租賃房屋定型化契約範本，因應房屋市場，以防民眾若是稍一不慎，可能就掉入業者設好的陷阱。消費者應計算清楚房地產的產權售價及市價，再將使用年限、持有成本一併列入計算，再依據使用年限的長度，加以攤提比較，看看是否合算，切莫單僅房屋的單位售價較低，未加思考就決定簽約購置。