【大紀元8月27日訊】【自由時報綜合報導】
限定用途房屋銀貸出問題，可否要求全額退還工程款？
■ 投訴：鍾小姐／台南縣
■ 解答：廖順松／台南縣建商公會總幹事
Q我向建商買了透天預售屋，每一期工程款皆按時繳付，結果建商指定要我去他的指定銀行辦貸款，但指定銀行連徵信都沒做就退件，於是建商要我一星期內將2千萬現金付清，後來寄存證信函通知我已解除合約，我完全不知道怎麼回事，就看到建商又要將我的房屋出售，這種情形我該怎麼辦？
A這個購屋糾紛案件，台南縣建商公會曾幫鍾小姐向建設公司協調，看是否能協商退還部分購屋自備款項，由於鍾小姐要求建商進行室內格局大幅更改，並追加工程款達150萬元，合計繳納款項約650萬元，但因使用執照取得後，房屋用途登記為護理之家，導致銀行貸款出現問題，無法完成貸款與付清尾款動作，建商與消費者協商退款或變更房屋用途皆無法達成共識，業者僅願退還房屋總價的5%額度，共計125萬元，但鍾小姐無法接受，認為錯不在己，要求全額退款，公會仍將持續協調雙方，盡量避免最終對簿公堂的局面發生。
在這個案例中，建商在售屋時，發現消費者對房屋使用為特殊用途或引進嫌蔽型行業，包括神壇、葬儀社、特種行業或養護中心等，如能及早婉拒或要求簽立切結書，較利於避免後續一連串的困擾；消費者在購屋前，也須明白銀行並非僅有房屋抵押品，就願意貸款，包括借款人的償債能力、信用狀況與房屋特殊用途等，都須事先向銀行查證與估算清楚，以免限定用途的房屋，銀行不願意貸款，消費者必須自籌大筆現金支付尾款，但一般住宅則鮮有銀行不願貸款的案例。（記者林耀文／整理）
買哪種房子有助抗通膨？
■ 投訴：李先生／台北市
■ 解答：張欣民／信義房屋不動產企研室協理
Q最近油價高漲，帶動各項民生物資價格上揚，似乎已逐漸出現通貨膨脹的趨勢，我想要利用購置不動產來保值，請問應該選擇哪些產品較有助抗通膨？
A最近油價已從每桶50餘美元上漲到75美元左右的高價，政府經建單位預測，如果明年國際油價達每桶80美元，我國通貨膨脹率將高達6.15%，也就是說錢放定存2%左右的利息，不只將全部被通膨吃掉還要倒貼。
因此要對抗通膨趨勢，選擇下列3大類型產品較有利，包括店面型商品、捷運周邊型商品與學區型商品，因投資店面不只有保值功能，甚至可以有更積極的獲利性，若消費者手中資金較充裕，可依個人需求進場，來滿足抗通膨保值，甚至積極獲利的投資需求。
另外，捷運周邊型商品，也有利抗通膨，因捷運而改變的生活居住型態，已讓周邊房價有抗跌保值性，至於學區型商品，由於不少購屋者會考慮日後小孩的就學問題而影響購屋決策，家長大多希望可以在優質學區內購屋設籍，以便日後可讓小朋友在較好的學校就讀。因此，隸屬優質學區的房子，其房價的抗跌性也會相對比其他區域的物件為強。
（記者林耀文／整理）
念明星學校，要多早遷入戶籍？
■ 投訴：張太太／台北市
■ 解答：劉天仁 ／中信房屋副總經理
Q我的小朋友今年就讀幼稚園中班，聽其他家長說如果要讓小朋友念心目中理想的學校，就應盡早遷戶籍到學區內，請問究竟要多早就遷入戶籍，才有機會念到明星學校呢？
A依據各縣市的「公立國民小學新生分發及入學辦法」規定，新生入學是以設籍並且實際居住於學區內的學齡兒童，國小生為當年度9月1日年滿6歲為對象。
一般來說，雖然額滿學校基本的設籍規定是入學前一年的年底，但每間學校真正最後設籍的時限卻因其熱門程度而有所不同。按台北市公立國民小學新生分發作業期程，應入學之學童，電腦資料轉檔及戶政事務所造冊都以當年度4月25日為基準日，也就是說只要在當年度的4月25日前設籍完成，原則上便能分發至該戶籍地址的學區學校。
但若想念的是所謂明星小學的額滿國小，那麼規定可就嚴格得多了，除了今年度開始實施學童須於當年度4月25日前與父母全戶共同設籍於同一戶，（若家長持有2處以上房屋，則只要父母任一人和學童共同設籍該戶也能納入），並須持有下列證明檔案之一，才能納入優先入學資格：1.學童之二親等內直系血親或監護人於入學前一年12月31日前，取得之同址坐落學區內房屋所有權狀證明。2.連續居住3年以上之坐落學區內房屋，經公證之房屋租賃契約證明，並提供1月 1日至入學資格審查日前足以證明居住事實之水費及電費收據。
此外，建議家長們一定要先上教育局的網站查明，確定房屋標的確為該校學區，可別只有從路名去判斷，因為往往雖然地址是同一條路，但可能恰好分屬不一樣的里別，那麼損失就大了，還有是否為單一學區也是很重要的，不然以明星學區的擁擠度而言，被改分發到其他學校的機率相當高。 （記者王亮勻／整理）
廚房屏風式隔間拉門 採用玻璃材質適當嗎？
■ 投訴：張小姐／台北市
■ 解答：羅孝立／權釋設計設計師
Q因參閱95.08.05自由時報〈老屋變身大改造〉的內容，看到解析房屋隔間改造，想請問若廚房因天天烹飪，想設計類似的活動式屏風隔間拉門，讓空間更富有彈性，請問用夾砂、押花、或透明等玻璃隔間恰當嗎？
A若要做為廚房使用的活動拉門，建議盡量使用鋁框材質的系列會比校好，不要使用貼上木皮的木頭門框系列，因為木皮容易吸附油煙，反而造成反效果。至於門片的材質使用夾砂、押花或透明玻璃都相當適合，不妨可以採用上下為夾砂玻璃型式，中間為水晶板或材質類似美耐板的木板，都會相當美觀。
（記者王亮勻／整理）
社區要開闢財源，有哪些方式？
■ 投訴：陳先生／桃園
■ 解答：芳鄰公寓大廈管理公司／台中市
Q我是桃園某大樓住宅社區的主委，由於經濟不景氣，最近我發現住戶繳交管理費有拖延情形，許多故障公設，也不敢花太多錢維修，請問有什麼方式可增加社區基金的收入？
A社區開闢財源的方式很多，例如看板廣告出租、向第四台及社區寬頻公司要求回饋金、環保資源回收，同意舊衣回收公司在社區擺回收桶，1年大概有3千元租金，其他如機車位出租、會議室出租給人做家教教室等，社區交誼廳設自動飲料販賣機，或自動咖啡機，都可增加社區收入。
不過在出租社區公設時，最好要考量是否對社區有危害，或者拉低了整個社區價值等，例如有社區將頂樓租給人做大哥大基地台，每月雖然有5萬～6萬元的租金，但電磁波可能有害住戶身體健康，也可能造成住戶反彈，可別為了增加一點收入，反而影響了鄰里情誼。
（記者陳品竹／整理）(//www.dajiyuan.com)
