【大紀元8月26日訊】有個故事說﹐一個中國老太太﹑一個美國老太太同時去世了﹐共同走在黃泉路上。到了天堂和地獄的分界點﹐一起等候神的最後裁決。在前途未卜﹑等的不耐煩的時候﹐就聊了起來﹐好在那時語言障礙好象也沒了。談到這輩子最遺憾的事﹐中國老太太說﹐她存了30年的錢﹐剛剛攢夠了錢﹐買了房子﹐想好好享受一下新買的房子﹐就死掉了﹔美國老太太說﹐她30年住在同一棟房子裡﹐剛把30年期的抵押貸款付清﹐想過過沒有債務的日子﹐就死掉了。

當然﹐這是以前的故事﹐現在中國人也開始使用抵押貸款購買房子了。

有一點中國人和美國人是一樣的﹐就是我們都特別喜歡房地產。實現美國夢的最主要標誌﹐就是擁有自己的住房。中國人呢﹐士大夫們向來喜歡有一塊地﹐在朝中不得意了﹐回家種田﹐還會神氣十足的說“帝力與我有何哉”﹔農民們則歷來有“二畝地一頭牛﹑老婆孩子熱炕頭”的理想境界。不過﹐對比中國和美國的房地產市場﹐以及人們在中國買房子和在美國買房子﹐還是有些有趣的差別的。

有一個差別﹐就是買了什麼。記得在田納西州買第一棟房子的時候﹐房地產經紀告訴我﹐買的這兩英畝地加上房子和一個農家的庫房之外﹐地契裡還包括土地之上的領空﹐和土地之下直到地心的所有土壤﹑岩石﹑礦產﹑地下水等等。

我趕緊帶着喜悅的心情問他﹐如果下面有石油﹐是不是也是我的﹐他說是的。我又問﹐那也許我可以把那點石油賣給石油公司吧﹐他說從道理上講是可以的。但如果石油公司從旁邊的地下開始抽油﹐沒准我的石油跑過去了我也不知道﹐知道了恐怕也擋不住。說完﹐我們倆一起大笑了起來。至於那兩畝地上的領空怎麼樣保衛﹐還從來沒有想過﹐就算開放領空吧。

按說呢﹐在中國目前買房子﹐地下的礦產和領空就不說了﹐就是房子和地本身是不是你可以傳給子孫后代的﹐好象還另有說法。據說人們購買的﹐並不是真正的擁有權﹐只是70年的使用權。問那些在中國投資房地產的朋友﹐你們難道沒意識到這一點嗎﹐他們都說沒想那麼多﹐以後再說。

還有一個差別﹐就是拿什麼買。美國人買房子﹐除了象沃倫-巴菲特那種富豪﹐雖然名列世界富豪榜﹐但還居住在幾十年前買的小房子內﹐應該說大部份人都盡自己的能力買最大﹑最貴的房子﹐而房子的價錢多在家庭收入的三倍左右。有人頭款付得多﹐就可以買更大的。所以只要看一個地區的房地產平均價格﹐就可以估計家庭的平均收入了。國家統計局更是發表按郵政編碼(Zip code)的房地產價格數據和人們的收入數據。

而中國房市﹐就足以使海外專家撓破了頭皮。因為按中國的人均收入看﹐北京﹑上海那些比美國還貴的房子居然可以賣得出去﹐而且人們只是為了“70年的使用權”在付比美國還高的價格﹐這真是匪夷所思。也不知道人們的錢是從哪裡來的。

不過﹐從最近的數據看來﹐中國建設部5月中旬的數據說，40個重點城市待售的商品房數量超過100万，其中北京待售空屋高達13万﹐商品房空置率約為26%左右。這好象說明了一些問題。要知道﹐商品房美國的空置率約為7%，香港為3%至4%﹐而空置率10%是國際公認的紅燈。看來﹐中國房市現在的泡沫確實不小。

太太和女兒從上海回來﹐對浦東的新建氣派﹑和浦西的繁華﹑方便﹐都讚不絕口。也許這個泡沫破滅後﹐我們也應該狡兔三窟﹐在黃埔江畔找找好的機會﹖

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