site logo: www.tvsmo.com

台房地產景氣北優於南 營建個股行情應不寂寞

【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元8月20日報導】(中央社記者李文忠台北二十日電)928 檔期建商仍大舉推案,預估台灣今年下半年房地產需求依舊強勁,第四季的傳統入帳行情應不會寂寞;法人建議,台灣房地產景氣北優於南,選股應選積極在台北縣市推案的建商為主。

台灣房地產歷經上季「價漲量縮」調整後,今年第二季全台新推個案市場重新回復到近兩年來高水準,並呈現「價漲量增」的健康復甦格局。

台灣房地產第 2季景氣對策訊號判斷分數維持在12分,燈號為綠燈,顯示目前房地產景氣仍維持在供需平衡狀況,並未過熱或蕭條。

尤其大台北地區在高房價逐漸獲得市場認同下,建商也重拾信心大量推案,並獲得市場相當正面回應。其中以台北市地區表現最好,價格與銷售率明顯增加,顯示市場朝向正面發展,今年下半年供需之間維持平衡,應不成問題。

比較台灣北部和南部建商獲利狀況,北部建商推案的毛利率介於30%至40%之間,豪宅更高,至少有 50%,扣除管銷及廣告費用,淨利約可達20%至30%。至於南部的建商,推案毛利率僅只有15%至20%之間,雖然管銷費用較低,但淨利也只有8%至12%之間。

因此,法人建議,台灣房地產景氣北優於南,選股應選積極在台北縣市推案的建商為主。

評論