【大紀元8月18日訊】(大紀元記者畢儒宗報導) 據麻州房地產協會十五日公佈的資料顯示﹐不斷上揚的貸款利率﹑疲軟的就業市場及大量增加的待售屋庫存﹐使得今年春季的買主不敢貿然出手﹐導致第二季麻州房地產市場持續降溫。但是由於需求仍然強勁﹐銷售價格未出現預期的跌幅。

整個麻州第二季有12,439 棟單家庭房屋成交﹐比去年同期減少了10.6%﹐互助公寓的銷售比去年同期減少了 8.9%。這是連續第五季﹐房地產銷售量比前一年同期下跌。雖然銷售情況比去年衰退﹐但今年第二季的銷售情況仍是有史以來第二季銷售的第三高點。

麻州房地產協會總裁 David Wluka 表示﹐買主並未消失﹐他們只是更加的謹慎﹐不盲目出價。由於本地區就業情況不佳﹐待售房產庫存不斷增加﹐買主們沒有立即購買的壓力﹐他們耐心地等待價格下降再出手。

除了西部地區﹐第二季麻州各地區單家庭房屋的銷售均下跌﹐其中以鱈魚角地區下跌18.7%最為嚴重﹐大波士頓地區銷售僅減少了4.6%﹐其他銷售下跌地區的跌幅都在10%以上。

互助公寓的銷售情況則呈現幾家歡樂幾家愁的局面。鱈魚角地區第二季互助公寓銷售較去年同期減少了 33.9%﹐但東南部地區的銷售則增加了26.9%﹐大波士頓地區則減少了8%。

在過去一年﹐麻州單家庭待售屋的數量增加了27%﹐依照目前的銷售情況來看﹐將需要 10.2月才能出清存貨。今年第二季賣主平均等待120天才能將一棟單家庭房子賣出﹐互助公寓的銷售也不容易﹐平均需要 112 天才能賣出。

Wluka 先生表示﹐雖然供大於求的情況明顯﹐但訂價合理正確的房子很快就可以賣出。而許多賣主採觀望態度﹐致使市場呈現一個﹐賣主不減價﹐買主不出手的膠著情況。麻州總體單家庭房價僅下跌了1.3%﹐大部份地區甚至出現房價上漲的趨勢﹐跌幅最深的南灣地區也只下跌了3%﹔互助公寓的價格則基本持平。

在麻州房地產協會公佈麻州第二季銷售數據前﹐另兩項房地產相關數據證實了麻州房地產疲軟的現況。

據網絡房地產公司 Zip Realty 的研究報告﹐在待售屋減價幅度前二十名的城市中﹐麻州佔有的城市數僅次於加州。在同一份報告中﹐在牛頓市減價求售房產比率名列全美各城市第一名。

另一份由RealtyTrac 公司提供的報告顯示﹐波士頓地區被貸款公司強制收回(foreclosure)的房屋數目比一年前同期增加了181%﹐達1,823﹐也就是說在每 1,243戶人家中就有一戶房屋被貸款公司強制收回。通常「強制收回」發生是由於屋主無法順利地支付貸款﹐貸款公司在強制收回後﹐會在市場上拋售該房產﹐影響正常的房地產價格。

(//www.dajiyuan.com)