【大紀元8月16日報導】（中央社台北十六日電）中國政府最近公布限制外資炒房政策，但國際游資繼續採取各種應對措施來規避監管。業內人士認為，國際游資不會在短時間內迅速撤退，它們會採取更多的「變臉大法」，力求在中國房地產市場上繼續牟取暴利。

北京「經濟參考報」引述專家學者認為，「外資限炒」條例本身存在具體的操作問題，一是「自用房產」沒有明確的規定，二是一些具有雙重國籍身份的居民很可能利用這種身份優勢自炒自賣，炒高房價；三是通過成立境內外表面上毫無聯繫的「母子公司」方式，騙取銀行的「平行貸款」，實現利用國際游資炒高樓盤價格的目標。

根據對中國大陸熱點城市和中西部省區房地產價格的追蹤調查，現階段國際游資普遍採取的「變臉大法」有以下三種：一是變投資公司為合資公司。國外投資公司往往採取成立合資公司或者注資國內企業的方式，實現大筆資金繼續炒作樓盤的目標。

二是從沿海熱點城市轉到內地「二線城市」。隨著中國強勁的經濟增長勢頭，中西部省區和內陸地區二線城市房價增長空間非常廣闊，國際游資迅速流向這部分地區，期待著新一輪的增長。

三是變單純投資炒樓為「園區開發」，這是國際游資的新手段。國際游資意識到中國政府緊縮銀根、緊縮地根的決心，同時也看到中央和地方政府發展地方產業、走工業化道路的強烈願望，於是開始打著「開發工業園區」、「建設新興市場」的旗號，堂而皇之地協助地方政府發展新興產業，用少量資金進行園區建設，卻用大筆資金儲備炒熱當地樓盤。

業內人士表示，一旦中西部省區尤其是二線城市的樓盤也被炒高，就必然面臨著沿海居高不下、內地後來居上的房價飆升局面，更加不利於調控房地產價格。

在中國一線城市房價繼續上漲的同時，今年上半年中西部省區的房地產價格態勢恰恰證明國際游資湧入的趨勢。

據寧夏省銀川市統計局統計，今年上半年銀川市商品房平均每平方公尺銷售價格為人民幣兩千三百八十七元，比去年同期增加一百三十六元，房屋價格呈現穩中有升態勢。

而作為中國與東南亞國家協會博覽會舉辦城市的廣西首府南寧，上半年土地交易價格指數同比上升百分之三點九，比第一季漲幅高百分之二點一，房屋銷售價格同比上揚百分之五。

昆明、貴陽、成都等地的房地產價格仍呈明顯上升趨勢。專家認為，中國政府必須盡快完成相關細則的制定，如強調合資公司進入房地產市場必須經過相關部門審定，進入房地產市場需要的資質細則；要求外資進入工業園區必須引進相關項目，在相關項目進入之後才能獲得工業園區的土地使用證明；必須強化對基層銀行的監管力度，嚴厲查處「平行貸款」的做法。