【大紀元8月13日報導】 (中央社記者張良知台北十三日電）國際油價持續維持高檔，帶動通貨膨脹壓力提升，使得投資不動產商品尋求保值的需求再起；台灣房地產業者分析指出，店面型、捷運周邊型及學區型等三大類型不動產商品可成為民眾對於抗通膨保值的三大選擇方向。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，歷年來國際油價的飆漲，都對台灣國內不動產市場產生正向的帶動作用，交易量與房價都會因為油價飆漲而大幅提升。

其中較明顯的案例，如1970年代第一次及第二次的石油危機，當時創下台灣房地產市場史上的景氣高峰；而自2002年起，國際油價的漲勢再起，也在市場上掀起一波購屋保值的買盤。

目前國際油價已站上每桶75美元左右的歷史價位，部分經濟學家甚至悲觀地預估，有可能上看每桶100 美元的天價；台灣政府內部單位更預測，如果2007年國際油價達每桶80美元，台灣通貨膨脹率將高達6.15%。

針對目前通貨膨脹壓力逐漸增加，房地產業者建議投資人，可特別注意店面型、捷運周邊型及學區型等三大類型不動產商品，以滿足民眾對於抗通膨保值的強烈需求。

信義商舖協理吳銘鴻表示，在不動產市場中，「店面」型產品的保值性已逐漸獲得投資大眾的青睞。相較於其他如股票、基金等投資型商品，投資店面不只是可以有保值的功能，甚至可以有更積極的獲利性。

一般來說，店面產品的總價較住宅型商品高，房地產業者建議，投資人若手中資金較為充裕，不妨可依個人需求進場，並透過合宜出租方式，來達到抗通膨保值、甚至積極獲利的投資需求。

此外，隨著都市更新的腳步愈趨快速，大眾運輸系統的建構也成為城市進步與否的新指標。以大台北地區為例，第一條捷運線在民國85年開始運作迄今，累計運輸量已經突破20億人次，單日運輸量也已於94年底突破156萬人次。

房地產仲介業者指出，因捷運而改變的生活居住型態已讓捷運周邊房地產價格有一定程度的抗跌性與保值性。因此，「逐捷運而居」的捷運站週邊地區也成為都會人新興購屋選擇，房價自然具其保值與穩定的特性。

第三個選擇方向則為學區型商品，根據房屋仲介業者長期觀察指出，購屋者會因為日後小孩的就學問題而影響其購屋決策。多數的家長都希望，可以在優質學區內購屋設籍，以便日後可讓小朋友在較好的學校就讀。

因此，隸屬優質學區的房子，其房價的抗跌性也會較其他區域強。例如台北市著名的敦化中、小學，以及仁愛中、小學等學區，都是屬於學區型商品保值抗跌的案例。

整體而言，台灣國內外油價的上揚，所引起的社會成本的結構性變化，已逐漸影響一般民眾的生活。隨著石油價格上漲，台灣行政院經建會日前所公佈的消費者物價指數(CPI)，也逐漸攀升，目前漲幅已來到將近1.5%。

在「什麼都漲，就是薪水不漲」的情況下，選擇適宜的不動產商品，來因應通貨膨脹、確保個人資產價值，已成為一門必修的社會新顯學。業者分析，在不動產商品中，以店面型、捷運周邊型及學區型等三大類型不動產商品，較具抗通膨保值的特性，可做為投資保值的三大選擇方向。