【大紀元7月9日報導】(中央社記者張良知台北九日電)仁愛路可算是台灣北市最美的一條「官道」，但是仁愛路卻不完全是「等值」的概念；根據房地產仲介業者調查，仁愛路房價明顯呈現不同行情，一、二段價格平均較三、四段每坪便宜6萬元以上，若將屋齡因素計算進來，其價差更大，民眾若想進駐仁愛路，可選擇一、二段以降低門檻。

台北市最有資格稱為「官道」的當屬仁愛路，因為東達台北市政府，西抵總統府，而且又是市區裡三大林蔭大道中，商業化氣息最低的一條，加上沿線又有多所明星學區，仁愛路一直給人一種尊貴身份地位的印象。

而近兩年更因指標型豪宅個案完工，以及相關房地產市場話題帶動，讓仁愛路更有身價不凡的氣勢；不過就實際市場表現來看，仁愛路並非一路上都是鑲金鍍銀，有意在仁愛路買房的購屋者，還是有較低價格的選擇可進駐。

根據信義房屋的調查，近兩年仁愛路一段、二段中古屋平均成交價為每坪35.4萬元，仁愛路三段至四段成交行情則在每坪42萬元左右，兩者間每坪價差達6.5萬元，若一樣買30坪的公寓，兩者間就相差195萬元；而以屋齡來看，前者平均屋齡是16.5年，後者則平均達25.4 年，業者表示，雖然後者更凸顯其保值性與增值性，但前者顯然較不需要再花大錢去整修。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，仁愛路雖然是房地產市場中公認的第一官道，但在房屋市場上，仁愛路明顯的可分成三個路段，一、二段接近中央政府單位及一些公家機構，居家及商業氣息都較弱，房價較無表現。

至於仁愛路三段是仁愛路上最美麗的一段，寬達百米的綠園道塑造該地段無可取代性與價值感，即使該段商業氣息同樣不足，但仍對此地段的高房價形成有力支撐；至於四段是仁愛路中，居家及商業氣息最濃的地方，加上又有國父紀念館及明星學區加持，所以房價並不低於三段的行情，形成三、四段房價自成一格，明顯高於一至二段的特殊情形。

房地產業者指出，近年來仁愛路上推出的預售案，幾乎清一色是屬於高總價的換屋型或是豪宅型產品，房價都在每坪65萬元以上，如仁愛鴻禧、當代、致和園、仁愛御花園、仁愛禮藏等，最有名的當屬面對百米綠園道的「帝寶」，並創下台灣國內房屋史上最高房價，沒有幾千萬元或上億元是跨不過仁愛官道的購屋高門檻。

因此若是一般購屋者想要進駐仁愛路官道，大部分只有從中古屋切入，而在中古屋當中又以仁愛路一段、二段的購屋負擔相對較輕鬆。房屋仲介業者表示，仁愛路一、二段與三、四段除房價有高低價差外，在產品面上也有差別。

由於仁愛路三、四段幾乎都是三房以上的標準住家產品，所以在中古屋市場上成交平均坪數就達34.5坪左右，總價更高達1442萬元，相對的在一、二段上，就有些小坪數產品，市場上平均成交坪數不及20坪，總價在685萬元上下，是一般中產階級可跨入的產品；此外仁愛路一、二段更接近中正紀念堂及台北車站，其市場性及價值感也隨著近年來區內老舊房子的改建而水漲船高，成為有意在仁愛路官道購屋者輕鬆進駐的方法之一。