【大紀元7月3日訊】〔自由時報記者陳麗珠／台北報導〕行政院公布「國民住宅貸款辦法」的修正條文後，土銀、台北富邦及高雄銀行等三家專責承辦國宅貸款的銀行，近日收到內政部的公文，指示調降國宅貸款第二階段銀行融資貸款利率的加碼幅度，由原來的郵局二年期定儲機動利率加碼1.9%，大幅降為加碼0.875%，亦即，貸款利率由4.005%降為2.98%，估計受惠貸款戶數達3萬2676戶，每百萬元貸款每年可省下萬餘元的利息支出，幾近50萬元一年的定存利息收入，承辦銀行呼籲貸款戶儘速與往來銀行進行換約，以免影響權益。
三家銀行降低利率
不過，對於政府要求調降貸款利率，承辦銀行哎哎叫，以國宅貸款銀行融資的貸款餘額366.32億元估計，三家銀行每年利息收入損失超過三億元，其中，土銀的貸款餘額最高，達266.82億元，損失最重，台北富邦貸款餘額為49億元，高雄銀行貸款餘額為50.5億元，部分承辦行庫無奈的表示，有種「被政府綁架」的感覺。
國宅貸款辦法於2003年5月修正後，第四條明訂，國宅貸款利率分二階段計息，第一階段為國宅基金提供部分，利率依照郵局二年期定儲機動利率加0.575%計算機動調整，加碼最高不得超過年息九釐（0.9% )，目前貸款利率為2.68%。
不過，考量國宅貸款金額上限為220萬元，對於購屋民眾顯然不足，於是，購屋民眾必須再向銀行融資，政府考量民眾負擔，由內政部出面向銀行融資，再貸款給國宅貸款的民眾，利率自然不會如國宅基金所提供的貸款優惠，遂產生第二階段的計息，即所謂的銀行融資部分，其利率依照郵局二年期定儲機動利率加1.9%，加碼後，現行貸款利率為4.005%。
內政部考量廣大的國宅貸款戶財力負擔普遍較低，加上當初訂定計息辦法隨著市場變化，利率水準有點偏高，於是找了來台灣省、台北市及高雄市等三個區域的國宅貸款承辦銀行商議，部分承辦都會區貸款的銀行一口答應，部分承辦房屋價格起伏較大區域的銀行則抱持啞巴吃黃連、有口難言的態度，承受損失，接受政府的政策指示。
於是，行政院在6月21日公告相關修正條文，國宅基金貸款利率計息方式不變，變動的是銀行融資的部分，利率計算方式改為依照郵局二年期定儲機動利率加0.875%，等於銀行融資部分的貸款利率由現行的4.005%大降為2.98%。
3萬2676戶受惠
根據統計，可以享受到銀行融資貸款調降的國宅貸款戶為3萬2676戶，每百萬元的貸款每月可省下854元的利息支出，每年可少支出1萬0248元的貸款利息。
對受惠貸款戶，銀行提出呼籲，由於銀行融資的利率計算方式是以簽約日為準，貸款利率一年一簽，因此，若沒有來換約，可能無法享受到利率調降的優惠。
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