【大紀元7月24日報導】（中央社台北二十四日電）中國今天發佈「關於規範房地產市場外資准入和管理的意見」，對境外機構、個人購買商品房設限，據新華社引述中國房地產業內人士指出，此舉旨在打擊外資炒作中國房地產，也可望為中國大陸部分地區房地產過熱降溫，平抑房價。

中國建設部等六部門今天發佈的這項「意見」規定，只有在中國境內設立分支、代表機構的境外機構，和在中國境內工作、學習超過一年的境外個人，才可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

報導引述摩根史坦利亞太區首席經濟師謝國忠指出，中國利率低，人民幣升值壓力大，在這種情況下，投資者很容易傾向於購買房地產。而今天發佈的「意見」，正是為外資進入中國房地產市場「提高了門檻」。

謝國忠說，「意見」所規定的在中國境內設立分支、代表機構的條件，將限制國外金融投資者的行為，未來國外投資基金等機構進入中國房地產業，首先要在中國開設公司。

報導同時引述中國國家發展改革委員會宏觀經濟研究院研究員王小廣指出，「意見」中有關工作、學習超過一年的條件，「可以過濾出境外小投資者中的炒房一族」，有利於市場健康發展。

上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，提高門檻意在抑制境外機構和資金到中國大陸炒房地產，而不是說不許外資進行房地產長期投資。通過政策的調控，可以避免巨額外資經由豪賭人民幣升值和中國房地產市場升溫快進快出，從而維護中國金融市場和房地產市場的穩定。

報導指出，近年來外資在中國房地產市場上「跑馬圈地」漸成加速之勢，今年第一季度外資在中國購買建築物的資金達四十五億美元，超過去年全年，而北京和上海吸引了九成以上的房地產外資。

報導說，外資炒作房地產已「漸成隱患」，在中國已有專家指出，外資炒作已經成為中國房地產市場的「重大禍害」，而一個普遍的觀點是，外資將從房價上漲和人民幣升值中雙重受益。