【大紀元7月2日報導】(中央社記者李文忠台北二日電)台灣永慶房仲集團表示，從近兩年預售與新成屋推案概況與目前成交市況預估，未來台北市除中古屋外，預售屋將取代新成屋，成為台北市第二購屋主流，且預售屋將主導未來台北市的房價趨勢。
此外，台北縣目前則仍以中古屋及新成屋為主力，但從中古與預售價差分析，只要餘屋去化順利，未來預售市場仍具潛力。
根據經建會95年第一季最新調查，台北市預售屋銷售比重逐年增加，所佔比重由93年第三季的4.8%快速增加至今年第一季的 23.9%，短短的一年多來，預售屋銷售比重已經快速增加將近 5倍，連帶使得台北市民的購屋負擔邁向新的高峰，房價年所得比從上一季的8.9 倍躍升至本季9.5倍，創下歷年新高。
近年來由於北市房價居高不下，預售市場規模日益擴大，根據永慶房仲集團統計建商推案金額由91年新台幣 544億元一路躍升至到94年2110億元；跟91年相比，光94年一年的市場推案規模，預售屋規模就足足成長 4倍；此外，每年預售屋推案規模都近乎倍數成長，直到94年成長幅度才稍微趨緩，但即使趨緩94年的推案金額也高達2110億元。
反觀台北市新成屋市場，每年推案金額卻急速輾轉直下。據永慶房仲集團統計，91年新成屋市場總推案金額為 853億元，92年受到SARS疫情影響，部分預售屋銷售不佳，轉戰新成屋銷售，使得92年新成屋總銷金額略增為996億元。
但此後，到了93年，新成屋推案隨即萎縮了將近一半，僅剩下474億元，94年萎縮的量幅度更大，整整掉近2/3，僅剩下172億元。到了今年5月為止，幾乎沒有什麼新成屋案，總推案金額僅50億元。
永慶不動產董事長廖本勝表示，由於預售產品買的是「地段」與「未來」，北市購屋族的購屋能力、以及對於高價購買預售屋的接受度頗高，在推案粥少僧多的情況下，許多推案根本等不到成為新成屋，在預售時便銷售完畢，因此，推估今年台北市新成屋將創歷年來最低推案金額。
另外，台北縣方面，根據永慶房仲集團統計，預售屋推案金額在93年到達高峰，為1934億元；94年為1790億元，比93年略減144億元，但反觀今年1-5月，台北縣預售市場推案金額已經高達去年的 85%，推案金額已達1526億元。
廖本勝認為，台北縣購屋民眾心態較北市保守，偏好「看得見」的產品，對於新成屋的接受度較高，因此，預售屋的銷售情況並沒有台北市來得熱絡，且這些區域多集中在林口、三峽等超級推案區，當預售情況不如預期，多轉往新成屋市場銷售，從台北縣歷年來新成屋推案金額來看，規模都在 400億元以上，顯示台北縣預售去化不易下，轉往新成屋的規模逐漸成長中。
廖本勝分析，根據成交數據來看，近年來台北市預售屋熱度從未真正降溫過，幾乎呈現供不應求局面，建商推案必賣，留到新成屋市場來賣的產品有限，是新成屋規模大幅萎縮的主因。反而台北縣預售屋原本供給量就大，區域去化情況不理想下，再加上北縣蘆洲、泰山、新莊等重劃區如火如荼的進行中，市場供給量有增無減，去化速度緩慢的個案只能繼續轉往新成屋市場銷售，預估目前一兩年內，台北縣購屋主力仍然是以新成屋為主。
