【大紀元7月18日訊】房屋裝修騙局最近幾年有增無減，不法分子視之為一種謀取暴利的生意，涉及金額數以百萬美元計，伊州司法部依法嚴打這種勾當，並呼籲受害人舉報。華人諮詢服務處房屋理財計劃七月十日舉辦的「掠奪性貸款」講座，道出了這個問題的嚴重性。

該講座是華諮處房理計劃去年秋成立以來的第九個旨在提高社區人士房屋理財知識的講座，邀請了執業律師奧絲高（Aurora Abella-Austriaco）小姐以掠奪性貸款為題，教導群眾認識無良放貸業者的行騙手法及如何避免成為受害者。講座是日下午六時於華諮處廖錦良大樓一樓舉行，先由華諮處執行幹事黃蘇振恩女士致詞歡迎各出席者及講者奧絲高，繼而由房理計劃統薵主任兼講座翻譯劉振斌先生簡介奧絲高的背景。

奧絲高解釋，掠奪性貸款是指任何有損借款人並最終影響其信用或擁有權益的不公平信貸手法，但這只是個廣泛定義，並無單一為所有人都接受的定義。她說，掠奪性貸款業者的貸款考慮因素，並非建基於借款人的還款能力，而是借款人在其物業的資產淨值，故緃使借款人無力還債，只要借款人擁有相物業當高的資產淨值，貸款公司還是會批出貸款，反正其真正意圖是要取得房屋的資產淨值，方法可能是銀主收屋（foreclosure）或其他偏激的手段。

奧絲高表示，掠奪性貸款多以少數族裔為對象，因為基於語言及文化的差異，他們特別容易受騙，而這等不法分子的騙財手法何只百種，但最普遍的有七種，分別是：剝削資產淨值（Equity Stripping）、以資產為基礎的貸款（Asset Based Lending）、打包（Packing）、貸款翻動（Loan Flipping）、濫用性貸款服務（Abusive Loan Servicing）、請君入甕（Bait and Switch）及房屋裝修騙局。她解釋，剝削資產淨值主要是指貸款公司收取過多的點數、費用或結算費用；打包是指信用保險在借款人不知情下被加到最後的貸款方案內；貸款翻動是指在短時間內進行連串重新貸款；濫用性貸款服務是指借款人被迫支付多於到期金額的款項；請君入甕則是指申請貸款時條款優厚，但成交時卻出現不同的貸款方案。

華諮處「掠奪性貸款」講座，出席者眾

奧絲高特別花時間解釋房屋裝修騙局，她說不法的房屋裝修承包商會游說消費者同意用房屋資產淨值信用度貸款來資助家居裝修，然後把消費者轉介至與其一夥的掠奪性貸款公司去申請貸款，批出貸款後隨即更改最初的報價，要消費者加錢，亦即增加貸款，並要求貸款公司直接把工程費用付給房屋裝修承包商。奧絲高表示，這等不法的屋裝修承包商收了錢後，一是一走了之，留下爛尾工程，一是草草完工，工程質量差劣。她語重心長地提醒各出席者，如不幸成為收害者，應挺身舉報，千萬不要讓不法分子逍遙法外。她指出，伊州司法部、庫克縣及芝市政府均設有消費者欺詐部，大家應該投訴有門。

華諮處是美國中西部首家華人社會服務機構提供房屋理財服務，其房理計劃除了每月舉辦不同題目的座談會外，還會舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，以及提供單對單房屋理財輔導。該計劃的房屋理財資訊中心，備有房屋及理財相關資料，方便公眾人士免費取閱。另外，該中心現正籌備房理會圖書館，收集房理相關雜誌、書籍、光碟、涉及購屋過程的專業人士的資料和收費、老人屋及廉價屋資料等，啟用後供會員借閱。歡迎大家登記成為會員，詳情請致電312-791-0418轉3937華諮處職業訓練部房理計劃許小姐或3605劉先生。

華諮處房理計劃的首席企業贊助人是渣打第一銀行（Charter One Bank），其他贊助機構包括Freddie Mac及花旗銀行（Citibank）。

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