【大紀元7月14日訊】今年以來多種房市指標均顯示全美多數城市的房市均較2005年減緩。儘管全美經濟在第一、二季度均有良好表現，失業率接近歷史最低，而此時的房市減緩似乎與多個原因相關。

1、 買房成本高於租房成本。由於房價連年上揚，使得一些買房者望而卻步，並期望在今後一段時間內房價有所回落後再行考慮。

2、逐步上升的房屋貸款利率。由於通漲及美聯儲加息，今後的利率仍有上升趨勢，以此降低貸款者的貸款力。

3、消費者的心理因素。儘管全美的經濟及就業狀況良好，但房屋買賣市場更大程度上取決於買方的心理感受，而非現實的經濟或房地産報告或資料。多數買房者對房價的心理預期，如上升、平緩， 或下跌以及其相應的行爲直接決定了房市的走向。

鑒於目前良好的經濟環境與仍舊較低的貸款利率，較爲和緩的房市仍將持續一段時間。而較大幅度的房價變動的經濟條件(如失業率激增等)並未顯現。就我們費城而言，前一年就業數增加一萬八千個，失業率低於全國平均數。

就較好學區及新房較少的地區(如L. Merion，Radnor，T-E etc) 而言， 其房屋中間價位仍有上升。故目前而言，若有意買房，應與對當地就業及房地産較爲瞭解的經紀人取得聯繫爲益。 (101) (7/5/06) 610 520 0416(O)， 610 291 0287(C)。 www.yongsunrealty.com

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