【大紀元6月4日報導】(中央社記者張良知台北四日電)台灣進入梅雨季節，民眾擔心房子是否有漏水問題，梅雨季期間客戶申請漏水保固案件較平常增加一倍以上。根據信義房屋近兩年統計，客戶申請漏水保固理賠件數每個月平均約25件，保固金額平均2.35萬元；梅雨季期間，保固理賠案件比平日多出1倍，理賠金額比平常增加2至3倍。

信義房屋協理張旭表示，過去依民法規定，如果是天然災害造成的漏水損失，或原屋主時代就存在滲漏水情況，交屋後半年內，原屋主仍負有瑕疵擔保責任，屋主必須賠償買方損失。

但有鑑於許多屋況問題，不見得半年內就會浮現，因此現行民法已將賠償請求延長為通知屋主後6個月內，因此只要交屋不超過5年，買方都可向屋主提出求償，但若屋主置之不理，建議買方應寄發存證信函通知屋主，並在6個月內提出民事賠償要求，確保自身權益。

不過，若超過法定求償期限，或非原屋主遺留瑕疵，只有少數房仲業者有提供漏水保固服務，因此民眾購買中古屋，尤其是屋齡較久的房子時，最好先比較各家房仲業者售後服務項目與時間。

以房仲業龍頭信義房屋為例，即提供交屋半年內，修漏金額最高可達30萬元漏水保固服務，但若屋齡30年以內或結構脆弱中古屋、其他住戶或上層鄰居所造成滲漏、買方自行改建裝潢，以及因水災、地震等不可抗力天災地變所引起漏水問題，則不在保固範圍內。

房仲業者表示，近日連續陰雨造成看屋人潮降溫不少，但從業者網站流量來看，網上互動看屋瀏覽率，最近反而增加2至3成。

房仲業者建議，雖然網路看屋可先篩選出較理想物件，但購屋族若想避免買到漏水屋，雨天看屋正是檢視屋況及週遭環境有無淹水問題最佳時機。業者提醒民眾，如果發現剛粉刷過牆面有不平整隆起，或撫摸牆壁發現潮濕水氣甚至長霉現象，都要注意可能是漏水屋。

為避免買到淹水屋，信義房屋企研室協理張欣民提供部分秘訣供購屋者參考，首先看外觀，如果外牆已出現發霉或變黑情況，可能已產生壁癌，其次要仔細查看牆壁接縫、陽台外推、地板邊緣及頂樓加蓋地方，連續雨天如果發現有不平整隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落狀況，大概是漏水所造成。

至於一般購屋最常見糾紛，則是房子已發生壁癌，為提高房子賣相，有些原屋主刻意隱瞞，並重新粉刷加以掩蓋，儘管外表一時看不出來，但仍可向同棟上下樓住戶打聽，通常也能了解有無滲漏水問題。