【大紀元5月27日訊】【自由時報記者林美芬、林毅璋、陳品竹、王惠珍／專題報導 】 時序進入夏季，台灣房市逐漸進入新的銷售階段，今年前5個月銷售成績，因為消費者觀望氣氛濃厚，全台落入個案表現，整體銷售平平，展望6月，業者認為在通膨壓力下，房市看好。
Point1 房價漲跌 面臨新分水嶺
住展雜誌總經理林仁余認為，5月到7月是關鍵的3個月，新成屋潮出現、建商可能加碼促銷，但銷售情況將直接響到建商後續是否繼續加碼，還是直接折價給消費者，也就是說，平均房價的漲跌，到了一個新的分水嶺。
Point2 房價指數 中部一枝獨秀
事實上，光前5個月的房市調查報告，各家業者提出的結論都不相同，信義房屋第1季房價指數報告顯示，「北部持穩、中部一枝獨秀、南部下跌」，4月分交易量下滑，但統計報告說是「惜售」；而永慶房屋則是指出，大台北地區價量續揚、中台灣價高投資客暫退場、南台灣進入成屋潮房市「價穩量縮」。
Point3 建商一頭熱 購屋者觀望
住展雜誌則直接細分北台灣5個區塊，4月風向球報告是「建商一頭熱推案，購屋者卻冷淡觀望的警訊，加上今年第1季的銷售率跌破5成，並出現銷售率連3跌的市況，以價量來說，北台灣5大區塊，僅台北市出現『價量齊揚』，新竹地區出現『價跌量縮』，基隆、台北縣與桃園地區則出現『價跌量增』的特殊市況。」
全台業者看6月房市：
●北台灣
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，從5月開始，大陸觀光客來台，加上全球股市看好、台股持續加溫與台幣升值等種種有利條件，市場預估6月份房市仍然持續看好。
北區房屋首席總經理彭培業也預期物價漸升，消費者為抗通膨，可能會選擇不動產作為避險的投資標的。彭培業也表示，都市更新將是未來值得注意的議題，隨著營建署即將公布最新的都市更新計劃地點，房仲業普遍預期周遭的房價將跟著水漲船高。尤其是老舊社區的公寓住宅，價格可望更具調漲空間。
●中台灣
台中市7期重劃區惠國段82號抵費地，以每坪101萬的創新價標出，雖然造成擔心房價高漲的消費者趕緊進場購屋，但這波人潮在5月底卻有冷卻的情形，主要是目前首購大樓每坪成交價都在12萬元以上，許多人根本無力負擔，反而回頭找中古屋。
順天建設董事長柯興樹指出，101萬元的標價，一昧藉炒作地價帶動房價，最終將成消費者買不起的「有行無市」，甚至泡沫化，因此目前市場不論建商或消費者都有遲疑觀望的情形。
●南台灣
廣誠廣告協理周惠賓表示，這一波原物料的大漲，部分敏感的投資客已嗅到通膨的壓力，出手動作變得比過年前加快許多。
高雄市代銷公會理事長陳世雷則認為，下半年個案銷售將呈現優勝劣敗的走勢，具備地段性及產品力個案，房價有機會往上攀高；但一般型產品，恐怕難逃價格競爭的淘汰。
淺草堂廣告研展部副理李崇仁表示，南部民眾投資置產偏好店面，透天店面的價格較具支撐性及接受度，發展成熟的「集市」透天店面，即使一戶總價高達3、4千萬元，仍有人會買。(//www.dajiyuan.com)
