【大紀元5月2日報導】(中央社記者張良知台北二日電)國內外油價飆升帶動保值需求，4月以來房地產市場明顯出現惜售氣氛；根據信義房屋最新統計，4月成屋交易件數較3月小幅衰退6.4%，但總成交金額卻成長近4%，這種「價漲量縮」的現象，應該與屋主拉抬售價及惜售心理有關。

雖然最近國際油價飆漲帶動房地產市場通膨保值需求，但因地價不斷標出新高價及建材成本節節上揚， 4月以來房屋市場交易反而出現異常萎縮的現象，不但預售屋推案量減縮，建商佔地居奇、先建後售的惜售心態明顯轉濃，成屋市場也出現類似惜售現象。

根據信義房屋最新成交統計，4月成屋市場雖然成交金額較3月成長3.88%，但交易件數卻出現罕見的負成長現象，小幅衰退6.4%；若與去年同期比較，成交件數也只小幅成長1.29%，不過成交金額則成長達18.7%，成屋市況明顯出現「價漲量縮」格局。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，4月已正式進入房屋市場傳統旺季，但是房屋交易量卻異於以往，呈現逆勢萎縮，主要原因應該與屋主惜售心態轉濃有關；因為4月份有好幾起屋主在進入斡旋階段後，卻出現反悔不賣的情形，背後原因應與屋主認為晚些賣會賣得更好價錢的惜售心理有關。

即使是已委託賣出的屋主，房屋開價也普遍高於市場預期，影響所及，靠近雙和四號公園的成屋目前已喊出1坪36萬元行情，比當地預售或新成屋的價位都要高的特殊現象，這也讓很多想購屋自住或購屋保值者無法順利成交。

此次成屋市場「價漲量縮」現象，反映在房屋成交單價與成交總價上最為明顯。在成交單價方面，4月全台灣主要都會區的住宅平均單價每坪21.2萬元，比3月上漲6.5%，並較去年同期上漲11.6%，其中公寓產品漲勢更加突出，進一步拉近與華廈產品間的價差。

業者指出，4月以來市場惜售心理除了通膨效應外，也與2008年預期兩岸關係可能大幅改善、引進更多外部需求有關，因此建商及很多屋主都有待價而沽的心態。

不過，業者認為，從現在到2008年間的政治變數仍多，兩岸三通也不是馬上就水到渠成，所以在購屋時仍然要量力而為，不可過度擴張信用；屋主要賣房子也不要姿態太高，以免嚇跑真正有誠意的買方。