【大紀元5月14日報導】（中央社記者張良知台北十四日電）隨女性自主意識抬頭及經濟地位的獨立，近年來台灣國內房地產市場上看到越來越多的女性購屋客源，在大台北都會區尤其明顯。預售市場上不僅有7成的女性握有購買與否的決定權，這兩年來單身女性的購屋客戶，佔整體客戶的6成以上，粉領族購屋勢力崛起，成為建商重視的客層。
根據房屋仲介業者及建商資料顯示，近年來房地產市場女性客源明顯增加，其中以購買套房產品居多，達7成5以上；在購屋族群中，女性首次購屋比例也攀升到64.8%，明顯超越男性首購族的52.6%，不僅在市場形成一股粉領族購屋勢力，甚至有不少預售屋個案，從建案之初即規劃成專攻粉領族市場的產品，從推案名稱、接待中心、樣品屋都充滿浪漫情懷，以感性訴求爭取粉領購屋的潛在客戶。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，單身女性的粉領族多半已有自主的理財觀念，不動產只是理財投資的工具之一，也是分散投資風險的標的。不過對於初次進入房地產市場的粉領購屋者該如何進行不動產投資？張欣民建議，必須把握所謂的「三三」原則。
張欣民表示，所謂「三三」原則，首先就是要先準備三成的自備款。由於現在全球利率都有走升的趨勢，因此以目前自己的收入推算雖然負擔得起高房貸，但未來一旦利率走高，在這個物價飛漲、只有薪水不漲的年代，很可能就會馬上面臨還不起房貸，被銀行送進法拍的命運。因此建議現在購屋需提高自備款，避免過度擴張個人信用。
其次，第二個「三」的原則，就是每月房貸還款不得超過家庭月所得的三分之一。每人每月除了生活費外，都還會有些固定的支出，甚至有些不時之需，因此能將房貸控制在所得的三分之一，才可保有正常的生活品質。
至於房地產市場上有一個投資不敗定律，同樣適用於粉領族，就是「要找到對的產品、找到對的地點」，投資套房也一樣。最適合投資套房的地點有四大選擇，包括大學商圈、辦公商圈、百貨商圈及捷運站商圈，這四大選擇地點並非獨立選項，如果購屋標的套房在大學商圈，又近辦公商圈、百貨商圈及捷運站商圈，絕對是上上之選。
不過信義房屋也提醒，投資套房有時會陷入一個迷失，那就是「賺了租金、賠了房價」。很多人買套房都是為了出租，賺取穩定的租金收入，但經常可見投資者選對了地段，市場需求與租金報酬率都很高，但等過幾年要賣掉時，才發現賣不到當年買入的房價，關鍵就在套房大樓缺乏管理，出入份子複雜，以致房價不漲反跌。
業者建議，買套房要能保值，甚至增值，就一定要有良好的管理，全體戶數、單層戶數都不宜過多，有門禁管理者勝過沒管理者，有飯店式管理者又優於只有門禁管理者，這可做為挑選套房個案時的參考。
至於該如何計算租金報酬率？多高的租金報酬率才划得來？房地產業者指出，正常的租金報酬率是以年租金除以房屋總價，比如一間套房總價200萬元，月租金1萬，即以年租金12萬元除以總價200萬元，其租金報酬率就是6%，但這只是毛租金報酬率；其他因買入套房的其他費用，如仲介費、裝修費用、稅費、維修費、建物折舊等，須將這些費用從年租金收入中扣除，才是淨租金報酬率。
如果上述例子來看，若這些額外費用要再扣掉3萬元，則淨租金報酬率就只有4.5%。一般而言，投資不動產出租，淨租金報酬率最好要高過定存2%以上，才有投資價值，目前一般銀行定存利率都在2%左右，所以要投資標的其淨租金報酬率至少要有4%才划算。
房仲專家也建議，如果資金較充裕，不妨可投資住家產品，然後再將其「套房化」，如此就可拉高租金報酬率。業者表示，一般住家產品在市場上的租金報酬率大約落在3%至5%間，但經過「套房化」後，就可拉高到7%至10%的租金報酬，其間租金報酬率的高低，則完全要看投資者，如何切割出一個最適的小單元及裝潢包裝能力的好壞而定。
此外，對於資金能力較弱的粉領族，去年來國內投資市場也出現不動產證券化產品，這種以不動產為主體的證券化產品，也在證券市場上掛牌銷售，所以只要有1萬元左右的資金就可投資，適合資金不多又想參與不動產投資的投資者。由於這類產品的報酬率都在3%至4%，一旦將來這些不動產資產增值，其掛牌的股票也會跟著水漲船高，可以賺取其間的價差，獲利空間雖不如實體不動產投資，但風險也較低，適合保守型的粉領族投資。
