【大紀元4月8日報導】(中央社記者李文忠台北八日電)今年北台灣329檔期的推案量上看新台幣600億元，是近幾年來的最大量，顯示建商看好今年的房市，但值得注意的是，3月大量成長的廣告卻無法與來客數及成交量畫上等號，房市出現建商一頭熱推案，然而購屋者卻冷淡以對的警訊。
房市329檔期是每年房市重要的景氣風向球，如果329檔期的反應好，那當年的房地產走勢也就大致不會太差，反之，如果329檔期各指標個案的成交及來客狀況不如預期，年中或下半年變盤的機率將相對增加。
今年北台灣329檔期的推案量上看600億元，是近幾年來的最大量，顯示建商看好今年的房市，於是紛紛在3月中至4月底，春暖花開的時節裡積極推案，各大媒體的重要版面，更都是房屋個案的廣告，329檔期的熱度正持續加溫中。
根據永慶房仲集團統計數據顯示，第一季大台北地區成屋市場自農曆年後持續加溫，賣方委託量及買方帶看量，較去年同期成長二成以上，成交量年增率達10.5%，平均單價也較去年第一季成長二成一，每坪突破30萬元大關。
根據住展雜誌發佈最新3月份住展房市風向球，6大指標換算得分數為57分，是今年1至3月的新高，亦比去年同期的3月份房市風向球高出1分，顯示今年的329檔期，相較去年毫不遜色。其中，預售屋推案總金額與新成屋的推案戶數也大致相當。
而從今年3月與去年3月的廣告批數與廣告金額比較中可發現，今年3月的廣告批數分數與廣告金額分數，較去年同期都大幅成長，今年3月的廣告批數分數，足足高出去年同期4分，也就是說廣告批數成長大約50%左右，顯示房地產業者於今年3月紛紛砸下大量的廣告行銷，一點都不手軟。
住展雜誌研發長倪子仁表示，建商推案積極，但值得注意的是，3月大量成長的廣告卻無法與來客數及成交量畫上等號，房市出現建商一頭熱推案，然而購屋者卻冷淡以對的特殊景象，以今年3月的來客數與去年同期比較，分數從10分下滑至6分，同時成交的分數也從5分掉至4分，顯示市況出現反轉向下的警訊。
3月份北台灣熱門推案地區，台北市的中山區、內湖區及士林區，台北縣的板橋、林口、三峽、中和，及桃園的南崁交流道一帶，加上新竹市及竹北市，許多指標個案每週的來客數普遍出現減少一至四成不等，台北市減少一至二成，台北縣減少二至四成，桃園市與竹北市來客更減少三至四成不等。
來客與成交數會較去年嚴重衰退，與政治的紛擾亦有相關，去年320的遊行及今年3月12、18及19日三個假日，泛綠與泛藍陣營都在台北市舉辦大規模的遊行，這種政治的互相較勁，對購屋者的看屋心情與購屋信心，當然會造成一定程度的負面影響。
客觀的說，住展房市風向球最近半年的燈號，除了今年1月因逢舊曆年出現代表衰退的「黃藍燈」外，其他幾個月的風向分數，都在代表安全復甦的「綠燈」，房市並沒有出現衰退的「黃藍燈」或過熱必需煞車的「紅燈」現象。
但如果接下來建商的廣告效益不佳，恐怕不久後，住展房市風向球將會出現代表衰退的「黃藍燈」，值得密切觀察後市發展。
