【大紀元4月29日報導】(中央社記者李文忠台北二十九日電)根據 3月住展房市風向球顯示，北台灣 3月各工地的來客及成交組數與去年同期相較，出現建商一頭熱推案打廣告，購屋者卻冷漠以對的警訊。從近 3年第一季的銷售率亦可看出端倪，銷售率從93年的85%下滑至94年的75%，再下滑至今年的48%，銷售率出現連二跌的現象。

住展雜誌發佈北台灣近 3年第一季的推案與銷售狀況顯示，今年第一季的推案數及可售戶數，都較93、94年增加，表示今年建商推案的熱度依舊火紅，然從可售總金額與銷售率來看，今年第一季的推案量雖較去年同期增加 20%，但銷售率卻出現跌破五成的市況，這種現象正與 3月住展房市風向球顯現的警訊相同，值得密切注意。

雖說銷售率連二跌，但北台灣第二季房市可謂精銳盡出，各代表區域都有超過50億元的超級指標個案出現，在大案帶動小案下，預料將為第二季的北台灣房市再掀高潮。

台北市方面，火車站前75億元的「京站」地上權案在千呼萬喚之下，將在第二季正式公開，因為是國內第一個超大案量的地上權銷售案，銷售好壞考驗購屋者對地上權的接受度。

住展雜誌研發長倪子仁表示，第二季台北市的熱門推案區段，集中於以275萬元高價標出的信義聯勤俱樂部周邊，首先是信義路大安公園正對面的「勤美樸真」案將公開，地上33層、地下5層的超高層建築，坪數100~340坪，總銷金額70億元，據說將開價每坪110萬元，已是未演先轟動。

另外，瑞安街的20億元「惟瓦地瑞安」案，也為90-110坪的豪宅級規劃，加上鄰近的「筑丰美學」等案，使信義聯勤俱樂部周邊，成為豪宅的新指標推案區段，在信義聯勤俱樂部高價拉抬下，這些個案都將開出較去年行情提高一至三成的價格。

台北縣去年的超級熱門推案地段，板橋新站特區價格上沖下洗整理，目前「國家世紀館」、「國鼎」、「台北官邸」等案的成交價，已回到合理的每坪31~33萬元價位，第二季新公開的70億元豪宅案「巴黎16區」，已正式加入戰場，因為拉大與先前所推個案的價差，使原本走不太動的鄰案反而受惠不少，諸案近日的來客及成交狀況明顯轉好。

板橋地區第二季還有15億元的「榮耀交響曲」、40億元的「皇翔四川路案」及「嘉廷南雅案」將加入戰場，可以預期的是，板橋區仍會是第二季北台灣推案最火紅的地區，吸引眾人目光。

其他熱門推案地區，台北縣還有新店、三峽、林口，三峽與林口兩地在遠雄造鎮系列強力推動下，仍將出現大量且引領其他個案跟進的市況，因競爭個案眾多，價格廝殺的情況將無可避免，而遠雄所推個案，在砸下大量行銷廣告及產品『加料不加價』的情況下，目前暫時呈現一支獨秀。

北台灣第二季房市延續329檔期的推案熱潮，推案量持續發燒，台北市將有創全國房價新高的個案開出，推案量更在油價、鋼筋、水泥、砂石等原物料價格飆漲或短缺下，出現欲小不易的市況，值得注意的是，龐大的推案量再出現，如果相對的購屋者卻沒有增加，第二季銷售表現可能就不太樂觀。