【大紀元4月25日訊】北京樓價一路狂飆，再度成為「中國樓王」，在房價高價的同時，市場上出了「恐慌搶購」的怪象。為何在宏觀調控一年後，北京樓市房價開始一路狂漲？誰是背後的利益推手？有房地產商擔心，此番房價飆升已顯露出危險信號。

北京房價一路飆升

據《新京報》報導，4月23日，今年春季，北京房價一路飆升。4月12日，北京市城建研究中心公佈，第一季度北京期房預售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%。與之相伴的「怪像」是，北京樓市的「供應量、銷售量和價格」同時增長，多有樓盤排號還難求一房。

在北京一家圖書公司擔任編輯的劉先生，月入7000元，今年年初，他動起了買房的念頭，但一兩個月轉下來，他滿眼所見的，均是一個「漲」字。買房夢碎的劉先生苦笑的說，一夜間，北京滿城黃土，一月間，我就得多付10萬。

專家認為，北京市場的火熱其實是恐慌性消費、超前消費、投資型購買共同促成的。面對狂飆的房價，北京市市民多用「恐慌」來形容自己的感受，而且大多認為，今後的房子還會漲。

而中原地產華北區域總經理李文傑則認為，進入2006年，購房者經過觀望期後，發現房價依舊上漲，出於「買漲不買跌」的心理，出現集中釋放。

失衡的博弈 購房者難抵開發商

宏觀調控一年，在百姓持幣觀望的同時，很多開發商也停售觀望。一位經紀公司負責人指出，在不到一年的時間內，他們為此每平方米多付出幾百元的上漲款。假如「持幣待購」是購房者和開發商博弈的表現形式，很顯然最後的失敗者還是購房者。

該負責人說，銷控，是這場博弈中每個開發商和經紀公司通用的手段。而開發商手裡有大量的土地資源，且經濟實力遠遠高於普通購房者，購房者無法與開發商抗衡。

今年初，廣州的房價同樣上漲，廣州市一名官員曾則怒斥開發商聯合哄抬房價，其本身就是「搶劫」。

這一觀點，被首都經貿大學房地產研究所所長張躍慶教授同樣認可。他認為，房屋銷售價格的制定完全掌握在開發商手裡，因為房地產市場是一個半壟斷的市場，往往開發商會結成價格聯盟。

高房價透露「危險信號」

針對北京的房價上漲，同樣令地產商感到憂心。地產商潘石屹說，其實開發商比老百姓更害怕房子過快漲價，因為那就像個不知道什麼時候爆炸的炸彈一樣。

此種情況下，「瘋漲」的房價會不會讓北京樓市「再蹈」去年上海的「覆轍」，接下來如何調控，對每位北京人來說意義重大。

北京朝陽大地房地產經紀有限公司董事、總經理段枚焱說，北京的房地產開始有問題了，我個人一個悲觀的看法是房價可能漲到失控的臨界點了。他認為，房地產價格上漲太快，對從業者、對老百姓和宏觀經濟都有損害，也是這個城市金融危機的隱患。@

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