【大紀元4月2日報導】(中央社記者張良知台北二日電)台北市位於民生社區附近，預計將於 5月上旬公告推出最後一批的立功國宅，由於僅剩44戶可供一般民眾申購，每坪約售21萬元，比附近屋價便宜不少，預估又將掀起一波申購熱潮。此外，面對政府在全台灣仍有逾5600戶閒置國宅計劃以 6折出清，業者建議購買前仍需留意品質、多看多比較。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，以信園國宅為例，當時創下 3萬人抽86戶的盛況，由於其位處台北市信義計畫區，一戶售價卻不到 800萬元，預估如果轉手可賺 200至 300萬元差價，造成當時申購戶踴躍。

面對即將標售的立功國宅，由於高樓層有河堤景觀，價格又較鄰近住宅行情低15%至20%，周遭未來將進行都市更新，未來房價頗具增值空間，因此也是未推出先轟動。而台北市都市發展局臨時決定，增訂申購者必須設籍台北市至少半年以上的條款，也就是必須在2005年11月中旬以前遷進台北市，並符合全戶年收入不超過一定金額、無自用住宅等資格才可申購。

相較於台北市國宅搶手情況，根據內政部統計，至2006年 2月底為止，全台灣仍有5618戶國宅未出清，主要集中在桃園縣、台中市及台南市。為了出清國宅餘屋，內政部亦計畫放寬承購資格給一般有自用住宅民眾，並由政府出資修繕，增加出售機會，並視區域調降售價，最多可以打 6折。

信義房屋統計指出，近幾年房地產市場回春，台北市國宅漲幅多在15%到20%左右，只要鄰近有大型公園或優質學區，地處精華地段者，即使屋齡已有20年以上，每坪單價仍高達30萬元以上，甚至只要有物件釋出，馬上被搶購一空，可說是抗跌又保值。

儘管國宅公設比偏高，張欣民分析，這是因為其附設停車位，佔去不少室內使用面積，但通常住戶每年都能透過抽籤方式分配車位，對於停車位一位難求的台北市民來說，也是一大利多。換言之，選購國宅致勝法則除了地段因素外，還是地段。

因此民眾如果有意選購國宅，地段仍是最主要的考量，部分縣市的國宅，雖然現有交通條件及生活機能不佳，但仍有其未來發展性，因此周邊是否有規劃新建交通工程、公園學校及都市更新計畫，都需列入考量。

其次，國宅有公設比偏高、公設維護、管線老舊，海砂屋或是輻射屋疑慮等問題，此外，房子結構是否滲漏水、耐震等，都需事先打聽清楚，多作比較，以免買到便宜卻造成脫手困難的燙手山芋。

房地產仲介業者也提醒有意購屋的民眾，近幾年新建的國宅品質都相當不錯，也通過幾次大地震考驗，即使有瑕疵或結構安全疑慮，政府不像一些惡質建商可以脫產卸責，因此，不論自住或投資，均可趁各縣市放寬資格、降價促銷時機，進場逢低買進。