【大紀元4月19日訊】自由時報記者鄭琪芳／專題報導

申報所得稅之前除了要檢視扣（免 )繳憑單之外，也要掌握扣繳範圍以外的所得，如抵押利息、租賃所得、財產交易所得等，這些所得因為沒有扣繳憑單，民眾常常會漏報，因此被補稅及罰款，相當划不來。

綜合所得總額共有十大類，包括營利所得、執行業務所得、薪資所得、利息所得、租賃所得及權利金所得、自力耕作漁牧林礦之所得、財產交易所得、競技競賽及機會中獎之獎金或給與、退職所得及其他所得等，其中又以租賃所得及財產交易所得最容易漏報。

財政部賦稅署表示，如果將房屋出租給公司使用，公司會填報租賃所得扣繳憑單，房屋出租人即可根據扣繳憑單申報租賃所得；若是將房屋出租給個人，雖然沒有扣繳憑單，還是要報稅。

賦稅署官員說，很多房東以為跟房客約定「房租不報稅」，就可以不用申報租賃所得，事實上，不論是口頭或書面約定「房租不報稅」，都是沒有法律效力的，房客還是可以申報「房屋租金支出」，國稅局就可以據此查出房東漏報租賃所得，很多人因此被補稅及罰款。

申報租賃所得時，可先以租賃收入減除必要損耗及費用，計算方式有兩種，一是舉證扣除租賃收入之必要損耗及費用；一是依財政部核定的損耗及費用標準計算（九十四年度為租賃收入的四十三％ )，民眾可先試算後再選擇較有利的計算方式。

至於財產交易所得，最常漏報或錯報的是出售房屋所得，財政部賦稅署表示，個人出售房屋，如果能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件者，財產交易所得即可核實認定，若未申報或未能提出證明文件，則將依財政部核定的標準計算所得，以台北市為例，九十四年度是依房屋評定現值的二十三％計算。

賦稅署官員說，很多民眾明明是賠錢出售房屋，但因為忘記申報財產交易所得，或未能提出證明文件，結果就被國稅局以財政部核定的標準計算財產交易所得，因此被補稅及罰款，實在冤枉。

《報稅Q&A》房屋無償借用 若無證明也算租賃收入

台南吳小姐問：將名下房屋借給哥哥使用，並未收取租金，是否會被設算租賃收入，核課綜所稅？

南區國稅局答：根據所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明的確是無償且非供營業或執行業務者使用外，都應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅，而所謂他人，是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人，吳小姐將名下房屋借給哥哥使用，因非直系親屬，所以也屬於「他人」。

財產若無償借與他人使用，須由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外的兩人證明是無償借用，並經法院公證才可，不過，即使有相關文件可證明財產是無償借與他人使用，但如果財產是無償提供他人營業或執行業務者使用，還是會被稅捐稽徵機關計算租賃收入，核課所得稅。 （記者鄭琪芳整理 )

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