【大紀元4月16日訊】(大紀元綜合報導)中共中央對房地產市場宏觀調控已滿一年，成效如何？業內專心專家指出，中國房地產市場實際上「虛火」依舊。而房地產商大肆加大土地儲備，是樓市「虛火」不退的原因之一。此外，業者惜售加劇住宅供求矛盾，也助推了房價的持續上漲。

中國房地產業者相信，只要撐過這兩年，房地產市場肯定還會再火。基於這一基本判斷，各地房地產商一方面通過延期竣工、暫緩新項目等手段規避市場風險，另一方面又通過招投標、合作開發、收購其他公司項目等手段繼續儲備土地。

由以下資料不難看出房地產業者對未來市場抱持的心態：金地集團，2005 年末土地儲備500萬平方米；富力地產，截至2006年3月擁有總建築面積約940萬平方米的土地儲備；中華企業，到2006年末土地儲備仍將保持在 362萬平方米……

專家指出，目前中國一些房地產上市公司的土地儲備已經達到2至3年的開發規模。

房地產商大肆囤地居奇，是樓市「虛火」不退的原因之一，此外，業者惜售加劇住宅供求矛盾，也助推了房價的持續上漲。

據報導，從去年開始，北京的樓盤惜售和捂盤現象已愈演愈烈。這邊購房者既彷徨又無奈，那邊開發商卻藉機大打銷控牌，加上土地放量減少的同時，使北京樓市供求失衡情況更嚴重。

據中共官方統計部門發佈的北京一二月房價的漲幅是 17%，遠遠高於全國平均漲幅。房地產咨詢顧問王志綱表示，北京市場的火熱其實是恐慌性消費、超前消費、投資型購買共同促成的。

　　

他說，一來北京房價自去年以來的快速增長以及城區內住宅的減少讓那些觀望者產生了心理恐慌。二來剛畢業的大學生、想改善居住環境的中老年人等形成了同步購買局面。第三個方面，目前國內投資渠道狹窄，使得很多人把資金投向樓市。

王志綱認為，目前北京樓市的火熱是在透支未來的消費力，不利於市場的長期、穩定的發展。他說：「如果我們認為上海樓市出現的情況還只是偶感風寒，而北京也開始上演類似劇目，其他城市再跟著演，那就是一種流行病了。如果不控制必然釀出大患。」

面對持續高漲的房價，民眾買房夢更是漸行漸遠。今年30年的程書華在出版社擔任編輯7年，她一直和別人合租房子。她說，我現在已經徹底打消了買房的念頭。房價漲得太快了！自己的工資再怎麼漲恐怕也很難趕得上房價攀升的步伐。

她的同事大多和她一樣，是二三十歲的年輕人，有著相同的生活狀態－－單身、租房、買不起房。@

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