【大紀元4月15日報導】(中央社記者李文忠台北十五日電)根據財團法人國土規畫及不動產資訊中心調查顯示，92年至94年全台投資型購屋從12.9%攀升至17.3%。除了台北縣市的投資比例持續走高，仍是投資房產的熱門選擇外，其他地區如台中、桃竹苗地區投資比例也有大幅提升現象，投資熱度持續延燒。

自92年以來，儘管升息風不斷吹，銀行定存利率至今仍在2%上下，房貸利率也仍維持未破3%的低水位，造成房地產投資比例上揚，「房地產投資術」成為微利時代下的話題。

永慶房仲集團表示，北市95年第一季平均房價為新台幣31.5萬元，已較92年成長40%，也達到10年來的新高，投資獲利空間因房價高漲而受限；但反觀台北以南的桃園、台中市卻因「價格」、「交通」以及「工作人口湧入」等效應異軍突起，形成一股北台灣、中台灣投資風。

永慶不動產台中區副理林螢助分析，以台中市來說，中科於2004年成立後吸引如友達、華邦等知名大廠進駐，帶來大量就業人口，再加上台中市政版圖當中捷運交通建設規劃已有雛型，以及預計今年即將通車的高鐵效應，為台中房市更掀話題。

台中地區房市熱度，從建商台中搶地、持續推案的現象就能窺知一二，林螢助表示，眼光精準的投資族群，不會忽略中部房市動態，尤其中科帶來知名科技大廠人才進駐台中，消費力驚人的科技新貴需求買屋置產，加上高鐵的交通因素，房價應聲上漲；另外，高鐵雖然只在台中線烏日設站，但烏日高鐵旁的鎮南休閒商業區內60米聯外快速道路動工，各線交通措施聯結台中縣市及高鐵動線，擴大高鐵效應。

「中科帶來房市看漲」這句話在台中房市流傳已久，連漲兩年的中科房價，到了今年仍持續發燒，一路觀察中科效應的永慶不動產台中中科加盟店店長連慶雄表示，從93年開始，平均每10戶成交的中科買主裡就有 3戶是購屋投資用途。

連慶雄說，中科區域的買方裡有許多是跟著公司、工廠到中科上班的科技人，這些「科技新移民」看好園區附近房價，因此有相當高比例的科技人會在購買自住的透天厝外，再加買一戶2至3房，小坪數的華廈住宅，作為投資用。一方面可以出租，一方面也等行情好的時候再行脫手，這個現象在台中各區內可說是獨樹一格。

連慶雄分析，這是中科新貴移植竹科經驗的結果，園區周邊房價因此連漲兩年；而目前中科屋齡2年以下大樓產品平均房價為約為10至16萬元，較93年已經漲30%至50%。

台中七期緊鄰市長官邸，規畫為新市政中心，內有兩座大型公園、一座完全中學、大型商場等，鬧中取靜，目前是台中市內身價行情最高的區段。

最新推出的獨棟別墅案，喊出 1億元價格，每坪站上40萬元，七期重劃區有這樣的身價，永慶不動產台中七期惠中加盟店店長林美華表示，一點也不驚訝，在七期重劃區大戶別墅的買主中，大多是外來客，而有趣的是，這些外來客的購屋需求當中，除了部份是中科的大老闆、高階主管，因公務需求而落腳台中而來買七期豪宅外，其他大部份都是專程來七期買房子。

林美華表示，七期重劃區內豪宅外觀個個精心設計，儼然是新的豪宅聚落，加上七期重劃區規劃完善，完全中學被視為明星學區，不少人看好區段的未來性，因此斥資買豪宅，就算不自住，也能當成投資。

林美華指出，她就接觸過與台中沒有地緣關係台商大老闆，特地來七期買房子，著眼的正是「投資」二個字，以目前七期豪宅大樓產品來說，平均單價約為24萬元，較北市信義計劃區每坪約近45萬元價格，便宜近五成。

投資台中房市有兩極化趨式，一是偏好購買七期重劃區內大坪數門獨院的豪宅，另一則是台中新興的「酒店式住宅」。

中科效應，大廠商會集中台灣，商旅需求增加，因此以往在台中少見的小坪數住宅應運而生，連慶雄表示，建商趁勢推出的「酒店式住宅」，如飯店般提供商旅所需的加值服務，可說是異軍突起，目前每坪約13至16萬元。而這類產品的購屋者多是站在投資增值角度，在買方結構上，除了有一定比例是年輕的外來客外，也有許多區域客嗅到訊息而開始進場。

另外，促使房地產投資延燒還有一項重要關鍵就是價格。永慶房仲集團表示，不只是台中，近年來火紅的桃竹地區，陸續出現設計、建材、質感與生活機能均佳的產品，但房價卻只要台北的一半或三折價，許多投資者盤算，同樣價格，在台北只能買上半棟豪宅，在外縣市卻能買上獨棟獨院的大戶豪宅，加上區段佳，有增值潛力，投資者投資房地產，除了台北地區外，有了新選擇。

桃竹苗地區過去以新竹縣市最具漲相，不過桃園一帶最近有急起直追趨勢，尤其在各項交通建設陸續開通之後，效應更明顯。永慶不動產桃區副理常敏指出，上個月底才已先行通車至南竹路的桃園市中正延伸線，就明顯提升兩旁的土地價格。

常敏進一步指出，中正延伸線通車雖然只是一項地方交通建設，但卻讓原本中正機場的旅客只要花 5分鐘就能進入桃園市，免去塞車之苦，無形間縮短機場與桃園市區的距離，當然也帶進不少商機，現在兩旁土地漲幅已達20%。

常敏觀察到，桃園房市看俏還有另一項指標，許多眼明手快的房仲業者看好桃園市中正特區及下南崁一帶房市，搶進該區設立店頭，光是一塊中正特區容納近30家加盟店，房市熱絡可見一斑。

桃園地區房市以南崁地區最受矚目，永慶不動產南崁加盟店店東許志明表示，南崁房市因有大量企業進駐及大型社區因素，房價一直居桃園縣之冠。與桃園市中正特區不相上下，南崁房市也因為大型企業進駐的關係，企業中高階主管紛紛探詢，購屋意願強勁，上南崁豪宅應運而生，價格卻只要台北的三分之一，等於以台北的三折價便能購買南崁豪宅，價格誘人，投資者自然也密切關注。

房市投資者近年來以台北為中心，北台灣、中台灣雨露均霑，從臨近台北的桃園一帶，到有竹科加持的新竹縣市，再將觸角伸入中台灣，而擁有多項利多條件的台中市，自然成為投資者的新寵。