【大紀元3月8日訊】此間中國大陸的房價依然是一片漲聲，中國的房地產業者對2006年的房價普遍持看漲走勢，業界表示，是因為宏觀調控政策使得土地價格更加抬高，導致房價難以下降。不過，專家卻指出，中國的房地産市場壟斷程度很高，利潤很高，價格不合理。

業界：房價不會降　
　
據《中華工商時報》報導，江西民生集團董事長王翔明確的表示，北京的房價不會降，廣州不會降，深圳也不會降，中小城市、縣城更不會降，他說，縱使房價出現下降，也僅限于“一些過熱的地方短暫回調，比如上海。香港世茂集團董事局主席許榮茂也表示，房價會繼續上漲，但會穩定在一定的幅度上。

為何在一連串的調控政策下，中國大陸的房價還是難以下降？許榮茂說，這不全是房地産業本身的問題。“由于土地拍賣的規範化，開發商獲取土地的成本和難度都在增加。林達集團董事長李曉林也認爲，宏觀調控對土地供應實行的“招拍挂機制，使得土地價格更加抬高。

李曉林說，雖然有些地塊無人應招或問津，有的甚至屢遭流拍，但成交的還是占多數，在成交的案例中大多都高出挂牌價或起始價，土地成本高了，房價豈能不高？不過，專家卻有另有觀點。

北京房地產有價無市

2 月，國家統計局發布的數據驗證了大家的感受。2005年前11個月，全國商品房空置面積達1．14億平方米，比上年同期增長14．2％。而北京市統計局的數據表明：2005年末，北京市全市空置商品房面積達到1374．2萬平方米，比年初分別上升31．0％。

空置的房子越來越多，但是房價還是居高不下，據北京市統計局的數據顯示。2005年，北京市全年商品住宅期房平均價格爲6725元／平方米，比上年增長19．2％。近日，在國家統計局對70個大中城市今年1月住房價格的監測中，北京更以8．4％的增幅成爲當月價格上漲最快的特大型城市。

這些數據表明，北京空置面積與房價的雙高，使越來越多的房子面臨著有價無市的尷尬。

壟斷程度高 價格不合理

就北京房地産市場的“雙高”現象，中國社科院財貿所副研究員况大偉認爲，儘管目前房地産的空置面積在增長，但商品房的供給仍然小于需求。正是因爲這個原因，房地産開發商們對自己開發的樓盤很有信心，覺得肯定有人買，所以儘管空置面積在增加，也絕不肯降價出售。

况大偉指出，中國目前的房地産市場壟斷程度很高，價格不合理。經過研究，中國目前房地産的價格偏離其邊際成本的程度很高，“以北京爲例，房地産價格的60％都是非成本的因素，這說明這個市場壟斷程度很高，價格很不合理，房地産業的利潤很高。@(//www.dajiyuan.com)