【大紀元3月4日訊】〔自由時報記者林美芬／台北報導〕新光人壽高價標得聯勤位在建國南路的基地，每坪價格達到274萬元，即使市場上評價多元，但後續效應已快速發酵，由於比價效應，地主轉為惜售，原訂這兩天要簽約交易的北市土地，地主紛紛緊急喊卡，讓許多建商都跳腳。

即將簽約案 緊急喊停

富都新開發建設常務董事楊文達表示，原本在北投已經要簽約購進的土地，因為聯勤土地開標後立即喊停，主要就是地主惜售，整個土地交易進入新的談判；元利建設總經理蔡建生也指出，原本有數筆在台北市的土地，已經洽談成熟，但受到聯勤土地標售強烈競爭的影響，都有緩議簽約情況，至聯勤土地以高價標出後，整個交易更進入不同階段洽談。

楊文達說，就市場意義而言，地價飆高加上原物料上揚，自然有助於房價上漲，並且在經濟條件看好情況下，應可能帶動市場熱絡。但是建商卻未蒙其利而先受其害，第一波的影響是地主惜售，即將簽約的土地生變，建商也要重新考量，在消費者還未能接受新房價前，是否要進場買地，目前地主及建商可說都陷入新的觀望期。

建商︰北市房價 起漲

元利建設也是聯勤土地標售搶標的建商之一，蔡建生說，不只是新壽出高價搶購土地，日前華固建設與長虹建設同樣是高價買進內湖及中山區土地，使得台北市土地進入全新的高價波段，也宣告房價起漲點訊號來臨，但問題是，短時間內消費者與建商房價的拉鋸才啟動，就如同是新的陣痛期開始。

房市329檔期 議價空間壓縮至5～10％

〔記者林美芬／台北報導〕台灣省建築開發公會預期，即將到來的今年三二九檔期，全省推案量跟去年相比，將減少二到三成，但議價空間卻可能壓縮到5%至10%，主攻換屋客層。

每年三二九檔期是全台房市第一波的推案檔期，省建築開發公會理事長穆樁松指出，即使全省推案量將減少二到三成，但各項成本居高不下，銷售金額將只比去年減一到二成，使議價空間由過去的8%至12%，壓縮到5%至10%，至於今年完工新成屋，則具有相對較低成本優勢。

根據省建投公會預估，去年全省三二九檔期推案量約17000戶，推案金額約1100億元，但今年減量經營的共識，三二九檔期推案戶數預估12000戶，推案金額約900至1000億元之間，供給量較去年同期減少約三成。

穆樁松表示，由於租金報酬優於銀行定存的激勵，預估24至28坪、總價400至500萬元之間，兼具自用與投資功能的新成屋住宅，將是今年房市熱門標的，此外，過去兩年來鎖定第二、三次購屋族的產品供應量較少，今年也將是市場主力。

據省公會統計，去年全省預售屋市場推案狀況，全年推案99681戶，較93年77211戶，成長29%；去年推案金額6580億元，較前年5033億元，成長30.7%。

穆樁松指出，在各縣市中，桃園、彰化、台南、宜蘭、花蓮等縣屬於成長率較高地區；基隆市、新竹市縣、台中市、嘉義市縣、高雄縣屬於負成長地區；去年推案持續成長地區，大多位於都會區週邊，屬於落後補漲走勢，尤其是宜蘭縣受北宜高即將通車利多激勵，銷售金額成長率居全台之冠，負成長的地區則是在前一年大量供給影響下，建商採取減量經營。

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