【大紀元3月30日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)澳住宅發展理事會(RDC)資助的一項研究表明政府收費是新建住宅的第二大成本項目、超過土地成本。在過去五年中，澳洲省會城市新建住宅的政府費用都大幅上漲，住宅供給可能面臨減少的趨勢。悉尼最近規劃的Edmondson Park住宅區需承擔繁重的政府稅收，該住宅區開發成功與否取決於支付收取費用的高低。

據澳新社3月28日報道，澳住宅發展理事會資助的一項研究表明，住宅建設的第二大成本項目是政府收費，它超過土地成本。該研究發現政府對新建住宅稅收在過去五年有明顯上漲，再加上地方政府索取的基礎設施征款、開發商索取的費用、以及消費稅，新建住宅成本急劇上升。住宅發展理事會主席愛利特(Ross Elliott)表示，該研究揭示近些年住宅投資者償付能力下降不是由市場供需所導致的，愛利特28日說：「在新建住宅的成本中起關鍵作用的是與政府有關的各項費用、征款和稅賦。我們希望政府和政策制定者不僅閱讀該研究報告、而且能夠從中獲得經驗。」澳住宅發展理事會是澳洲不動產理事會的主要分支機構，從事規劃、經濟與不動產咨詢業務的UrbisJRD公司負責這項研究。

該研究發現，在過去五年，新建住宅成本中政府費用大幅上漲，悉尼西北地區上漲13萬澳元(漲幅達197%)、昆省Redlands Shire地區上漲11.6萬澳元(漲幅達600%)、柏斯上漲6.6萬澳元(漲幅達325%)、坎培拉上漲7.6萬澳元(漲幅達237%)、阿德雷德上漲4.1萬澳元(漲幅達311%)、墨爾本上漲5.4萬澳元(漲幅達150%)。對於悉尼西北地區的一個四居室新建獨立住宅，其成本約為57萬澳元，但與政府有關的費用高達20萬澳元、占成本34.8%。新建單元住宅成本中的政府費用也在上漲，悉尼單元住宅的政府費用從6.5萬澳元上漲至16.7萬澳元，布裡斯班單元住宅的政府費用從3.8萬澳元上漲至11.4萬澳元，阿德雷德單元住宅的政府延麼?.7萬澳元上漲至11.2萬澳元。愛利特呼籲各級政府停止增加其它費用，他說：「我們需要一種輪換制度以資助基礎設施建設，我們需要改革住宅發展評估的機制，我們需要重新考慮土地供應的人為約束。」

該研究發現政府費用的不斷上漲令一些開發商離開房地產市場，愛利特說：「開發商的利潤已經很小，在悉尼一些地區開發新住宅已經賺不到錢。然而政府認為開發商仍然可以消化額外的政府費用。住宅供給減少，這加劇了住宅投資者償付能力惡化問題，同時一個新的問題出現了，這就是住宅供給問題。」

悉尼最近推出Edmondson Park住宅土地供應，但紐省城市開發研究院表示，政府徵收的費用必須適當。研究員院長普爾(David Poole)博士認為，政府費用水平是這塊土地能否順利推出的關鍵因素。普爾28日說：「我們聽說政府準備對每個獨立住宅土地徵收2.5萬澳元至6.5萬澳元的基礎設施稅，單真正令人感到震驚的是Liverpool地方政府準備徵收超過6萬澳元的地方基礎設施稅收，另外悉尼供水設施將對每個獨立住宅徵收約 1.5萬澳元費用，這些項目加起來有12.5萬澳元之多，這是在土地成本之外的費用。」

普爾表示：「如果Edmondson Park未來新建住宅售價低於50萬澳元，同時目前土地擁有者願意以合適的價格出售土地，那麼開發商所承擔的每個獨立住宅費用約6萬元。紐省城市開發研究院建議，3萬澳元歸屬省政府用於基礎設施建設(主要公路和地區公園)、2萬澳元歸屬地方政府用於社區建設(活動場所和社區中心)、1萬澳元歸屬供水設施。」即使這些都能實現，仍然需要一段時間Edmondson Park才能成為一個可持續的、可支付的住宅區。

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