【大紀元3月25日報導】(中央社記者張良知台北二十五日電)房地產 329黃金檔期正拉開序幕，今年最大特色就是大台北預售市場無指標性大案；此外，全台灣推案量估計也較去年同期減少3 成。不過房地產代銷業者分析，案量減少並不代表房市退燒。目前政治效應減緩，加上股市低檔盤整，都可能促使投資熱錢轉向相對穩定的房地產市場。

根據信義房屋代銷部門副總經理李少康表示，今年329檔期受到交九BOT案及新店「小碧潭站案」延遲推案影響，大台北地區並沒有指標性大案。這也顯示現在建商傾向有案就推，並不會刻意等到 329檔期，近年房地產市場亦出現逐漸擺脫329、928等檔期的迷思，建商只要準備好就隨時推案，避免特定時段一窩蜂推案、造成惡性競爭的局面。

不過，日前台北市信義聯勤住宅用地以天價標脫後，業者預估 329檔期應會呈現量縮價穩的表現，整體總推案量在500億元左右，較去年同期衰減 3成。

房仲業者指出，今年 329檔期產品仍延續過去兩年北台灣的主流趨勢，呈現大、小坪數分庭抗禮的兩極化局面，豪宅與套房個案各擁一片天。2005年大台北地區市場可以「價穩量增、個案表現」形容，這是由於推案量持續放大，推案量達6000億元。

此外，大台北區域行情持續飆高，板橋新站開出每坪40萬元的價格，使客戶觀望心態濃厚。不過由於原油價格飆漲，股票投資難度增加，也使購屋保值預期心理發酵，讓投資報酬率較高的套房個案快速去化。在延續這股動能下，房地產仲介業者龍頭信義房屋認為，北台灣 329檔期，雖然不若往年熱絡，但對今年房地產市場仍是長期看多。

業者表示，在台北市推案方面，雖然日勝推出近70億元的交九案傳出延遲公開的消息，但 329檔期台北市仍釋出150億元至200億元案量；包括興富發建設位於南京東路五段的「台北摩根」及明水路「大直Desire 」兩個推案銷售金額合計達50億元，加上內湖、中山、松山等地區其他建商推案，台北市 329檔仍維持一定的供給量。

今年值得注意的一項特徵是，以往推案量都低於台北市的台北縣地區，今年以260億元至300億元拔得頭籌，包括板橋市、中和市、新莊市、新店市等區都有新案登場。其中以遠雄集團「未來城3」、「大學風呂2」合計釋出 100億元案量聲勢最大，板橋市馥華建設推出70億元「巴黎16區」，皇翔建設則在四川路推出40億元新案，都展現出今年329檔一級戰區的實力。

面對連漲兩年的房價，何時才是適合切入的買點？信義房屋表示，其實從多項指標來看，買房子沒有絕對的時間點，景氣對策訊號已連續6個月呈現綠燈；而2月份「消費者信心指數 (CCI)」構成指標中的「耐久性財貨購買時機」，從趨勢線來看也是持續上升，顯示民眾仍有強烈的購屋需求。

業者指出，儘管目前房貸利率微幅上漲，但利率還在3%以下，如果以售價400萬元的套房為例，貸款100萬元每月要付約2500元的利息；如自備100萬元、貸款300萬元，則月付利息7500元，對投資客來說仍有不小的獲利空間，對自住型客戶來說則是租不如買。

另外，國際油價帶動國內物價走高，定存利率也始終在2%的低點，定存利息追不上物價漲幅，保本投資則成為民眾生活最重要的課題。業者指出，農曆年後台北市套房案買氣旺盛，主要是購屋保值的心態發酵。

至於在產品選擇上，房仲業者提醒，從2005年7月1日建築法規新制開始實施後， 30%以上的高公設產品將為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，不妨利用此次 329檔期，留意部分趕在先前送照的個案，選擇公設較低的產品，爭取更多的使用空間。

對於首次購屋者，業者推薦台北市市中心生活機能佳、近捷運、學區佳的產品為首選，因相關區域具發展性，保值性相對較佳。業者指出，不少建商會藉著 329檔期進行熱銷活動，消費者不妨多看、多比較、多打聽，從居住的舒適性、實用性及未來的保值性等多方思考，爭取議價空間。