【大紀元3月21日訊】（大紀元記者郭秋怡編譯報導）2003上半年，雖然香港的不動產市場遭SARS利空籠罩之下已跌落谷底，但摩根史坦利（Morgan Stanley）投資基金卻在香港房市中逆向操作，耗資在濱臨中心地帶的上環地區買了一棟A級的商業大樓，它也是有史以來第一個在香港投資複合式商業建築的國際投資基金。

據世邦魏理仕不動產專業機構（CB Richard Ellis）的一項資料顯示，去年香港A級辦公室的房價上漲了11.7%，仲介業更預期今年同級辦公室的價格將有10%的漲幅，所以像摩根史坦利這樣抓對進場時機的人將會賺到豐厚的利潤。

同時這項資料裡面也提到了A級辦公室房價的上漲已帶動辦公室租金在2005年上漲了55%，而今年也預計會有20%至25%的漲幅。

分析師表示香港A級辦公室會有這種漲勢部分原因是來自於全球的中國熱，引發國際企業入駐，使辦公用房地產需求大幅成長，又適巧遇上後SARS期間香港辦公室的建設大幅下滑，供給無法配合需求的成長速度，使這種辦公室越顯搶手，而且，預計未來兩年內的同類辦公空間也難以快速增長，因此這種辦公室的漲勢還會持續一段時間。

由於A級辦公室實在太搶手了，現在中心地區無法容納這麼多需求，所以有些企業已被迫往外緣地帶移動，連帶也影響了這些地區的租金，據高力國際（Colliers International）表示，有些地區如鰂魚涌（Quarry Bay）地區的租金在去年下半年就已暴增了47%。

仲量聯行國際地產公司（Jones Lang LaSalle）亞太地區執行總裁郝思建（Guy Hollis）也認為，歐美及澳洲的中國熱確實已為香港帶來了大筆的國際投資，而且還會有很多資金進入這個蓬勃的房市。

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