【大紀元3月14日報導】(中央社記者李文忠台北十四日電)根據房仲業者分析，台北市區內總價在新台幣2000萬至3000萬元的熱門「入門豪宅」，約分佈在大安、中正、信義等區域；市郊則位於內湖、天母一帶，大致來說，「品牌地段」及「有五星公設」為入門豪宅客戶選擇物件的兩類重要條件。

根據永慶房仲集團統計，去年總價在2000萬至3000萬元間的「入門豪宅」成交量便較93年大幅成長43%，成交單價也從33.7萬上漲至38.8萬元，漲幅達15%，而此類豪宅產品也佔高總價產品成交量的65%。

其中，會以「品牌豪宅地段」為考量，以小型傳統產業的企業主、大型企業內中高階主管或醫師為主要買方，而偏好的路段大多鎖定在仁愛路四段及敦化南路二段沿線。

永慶豪宅部協理黎保誠表示，台北市仁愛路的豪宅歷史悠久，極具身份地位表徵，沿路10年以上豪宅如鳳翔、天廈、陛廈、仁愛鴻禧、仁愛名宮等知名大廈林立，加上兩旁林蔭大道綠化襯托，區域內交通便利、生活機能完善以及明星學區的光環，一直是政商名流爭相進駐的地段，如今政商名流開始往信義計劃區遷移，當豪宅一釋出便成為換屋族群的搶手貨，平均房價約在46萬至67萬元間。

另外，信義計劃區周邊如信義路五段、松德路、忠孝東路六段沿路中古大樓，雖發展較早，但因大樓建材及管理不亞於計劃區內頂級豪宅，不但能分享到信義計劃區的「名氣」，又能擁有成熟商圈的生活機能，並且平均單價僅為頂級豪宅的三分之二，頗受換屋族群的青睞。

黎保誠表示，位於精華路段的「入門豪宅」一般來說較為老舊，屋齡約8至20年，但因公設比較新豪宅來得低，室內使用面積也較大，符合「保守型」買方需求；但是對於近年崛起的電子新貴，此類買方反而偏好鄰近工作地點、擁有好山好水且屋齡較新的內湖區名宅。

內湖區近年來平均房價漲幅達15%，吸引大批建商推出總價2000至4000萬元的中高總價住宅，包括大湖公園區、德安百貨商圈旁均有「入門豪宅」群聚的質感。

黎保誠表示，內湖區由於開發較晚，區域內住宅規劃較市區整齊，且多比照國外「住、商分離」的模式，注重街廓的美觀性，並且因屋齡多在6年內，產品多以豪華門廳及五星級公共設施為訴求。

同樣位於市郊的「天母」一向也為北市豪宅的代表區域，黎保誠說，天母「入門豪宅」的客層中約八成為區域客，其次才是嚮往天母異國氣息，一心想進駐天母的換屋族。

如何選擇具保值性的「入門豪宅」也是購屋時的一大課題，黎保誠表示，「地段」仍是挑選時的主要條件，因為豪宅所在的區域，甚至「燙金門牌」都是未來影響價格變動的關鍵因素；此外，「高樓層具景觀」的條件也是重要的選項，一般來說，有景跟無景豪宅每坪價差可高達3%至5%，但有景豪宅知名度與保值性也相對來得高。

另外，對於建商品牌、大樓管理及住戶水準也必須仔細觀察，這些對於住宅未來的轉手性及價格都有一定程度的影響。

北市豪宅市場自去年開始回溫，而最近聯勤信義俱樂部土地高價出脫，也讓豪宅話題熱度達到另一波高峰，北市頂級豪宅近年內仍將陸續交屋，預計市區中古豪宅將持續釋出，但未來在新成屋豪宅價格的帶動下，中古豪宅價格勢必有再往上的空間，建議想「晉身豪宅」主人的買方可逢低進場，享受自住以及等待房屋增值的機會。