【大紀元2月4日訊】(美國之音記者：雨田2006年2月3日華盛頓報導)一項報告顯示，美國房地產市場增長雖然放緩，但是很多地區的房價依然過高，分析人士對此表示擔心。

*多數市場房價高於平衡價格*

根據美國房地產市場研究機構“地方市場監測”的一項調查報告，雖然美國很多過熱的房地產市場在2005年第三季度失去了高速增長的勢頭，但是很多市場的房價依然很高，消費者難以負擔。

在被調查的美國100個房地產市場中，有79個市場的房價比該機構計算的平衡價格要高。其中上漲最高的城市是加利福尼亞州的聖芭芭拉，比平衡價格高出86%。按照收入水平，那裏的房屋平均價格只應該為30萬8千9百美元，也就是所謂的平衡價格，但是它實際的房屋平均價格卻達到57萬3千1百美元。

這項調查還發現，在100個市場中，有37個市場嚴重偏高，比平衡價格高出15%，只有6個市場比平衡價格低15%，另外57個市場的房價被認為是公平的。

*房價偏高結果：下跌或維持不變*

房價過高會發生甚麼影響呢？房地產市場研究機構地方市場監測的主席英戈.文策爾在接受記者的採訪時說：“通過對市場的長期觀察，我們發現，當實際房價比平衡價格高出很多時通常會發生下面兩種情況中的一種：如果當地經濟出現衰退，房價就會下跌；但多數情況是，房價會很多年保持不變，直到當地的收入水平趕上房價為止。比如紐約，在1990年代，房價在上漲之前的10年維持不變。”

文策爾還表示，房價高出平衡價格越多，價格出現跌落的風險就越大，跌落的幅度也會越大，而且在跌落後回覆到現行的價格水平所需的調整時間也就越長。他說，一旦市場房價高出平衡價格40%左右，調整時間可能需要5到10年。這種判斷的根據何在呢？

文策爾說：“整個分析是基於對過去二、三十年來很多房地產市場的觀察。我們計算的數字並不是非常確切的，所以房價高出平衡價格40%還是50%或70%沒有區別，但是只要高出40%就意味著風險很大。”

*一些地區房價仍在上漲*

雖然房價增長放緩看起來表明房地產市場已經達到頂峰，但在一些地區，特別是一些陽光充足的州，房價還在繼續攀昇，這包括佛羅里達州的那不勒斯。在到2005年第三季度為止的12個月裡，那裏的房價上漲了32%，而在2004年和2003年同期，房價只分別適度增高了18%和9%。其它房價迅速上漲的地區還包括亞利桑那州的鳳凰城上漲了34%以及佛羅里達州的開普克羅爾增加了33%。

在談到今後美國房地產市場時，地方市場監測的主席文策爾對美國一些地區的房地產市場表示擔憂。

他說：“我非常擔心佛羅里達州的很多房地產市場，特別是佛羅里達南部。因為我認為那裏有很多用於投資的房產，這促使房價上漲。那裏的房價很高，而且漲得很快，這些市場的房價可能會下跌，當然不一定是在2006年。我想一些地區的房價還會繼續上漲，但投資於這些市場風險會很高。另一個可能存在問題的地區是加州，雖然就長期風險來講，加州沒有佛羅里達那麼嚴重，但是我認為那裏的高房價也該到頭了。”

另一項房地產市場追蹤報告顯示，過去4個月來，加州洛杉磯、佛羅里達州邁阿密以及華盛頓特區等地區的房屋賣出價的中間值已經下降了5%或是更多。除上述地區外，美國其它地區的房價並沒有升得過快，房價猛跌的風險也就很小。分析人士表示，隨著利率的升高，美國房地產市場較長時期的上漲勢頭即將結束。