【大紀元2月3日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)澳麥覺理(Macquarie)銀行表示，房地產價格經過一段時間下跌之後，住宅市場目前以趨於穩定，該銀行準備近期設立幾個新的投資基金購買一些滿意的資產；澳洲反向抵押信貸業務需求去年大幅上漲，越來越多退休者缺少現金，他們把自己擁有的最大金額財產解凍。

據澳洲聯合新聞社2月1日報道，麥覺理銀行首席經濟學家默斯(Allan Moss)表示，在經過一段時間的房地產價格下跌之後，澳洲住宅市場已經開始趨於穩定。默斯先生說：「住宅價格在經過中等程度下跌之後已開始趨穩，住宅價格可能會再下滑一點、或者經過顯著上漲後趨穩。辦公用房地產價格已進入上漲階段。」默斯先生表示銀行將在三月至六月期間設立新的投資基金。但麥覺理銀行的財政年度在3月31日結束，這意味著一些交易不能列入2005-06財政年度的損益。默斯先生說：「我們可能投資於一系列資產，這些交易可望在三月至六月期間實現。從商業角度來說，我們不會加快交易進程以獲得會計意義上的成果。」他透露這些交易數額巨大、足以影響銀行的損益，他認為市場對新基金的需求「令人滿意」。

另據澳洲聯合新聞社2月1日報道，澳洲反向抵押信貸( reverse mortgage)需求去年上漲了165%，因為越來越多退休者缺少現金，他們把自己擁有的最大金額財產解凍。反向抵押信貸業務始於五年前，這種信貸業務的對象是那些擁有不動產但缺少現金的退休者，該業務與房地產投資信貸業務相反。信貸需求方將自己擁有的部分財產賣給信貸機構，當信貸需求方去世或永久搬出時，信貸提供方得到償還。信貸提供方所提供的金額一般介於3萬至4萬澳元、最高達16.9萬澳元。

Datamonitor公司研究結果顯示，反向抵押信貸市場信貸額目前已達到6.47億澳元、並將在2010年達到30億澳元。該公司金融服務分析員唐肯(Emily Tonkin)說：「人們對於反向抵押的觀念發生顯著變化，尤其是對於遺產繼承的觀念的變化。孩子們鼓勵父母不必留下遺產而是利用這些財產享受晚年。」該公司的研究報告稱：「最近一種趨勢是，老齡人利用房地產作抵押獲得信貸、從而可以購買汽車和更新房屋，這可以彌補他們退休金的不足。」唐肯女士表示 SEQUAL工業協會的成立對反向抵押信貸市場起到規範作用，在SEQUAL會員準則要求下，信貸必須以非負資產做擔保，信貸需求方所獲得的貸款本金和利息不能超過所抵押的房地產價值。

ABN Amro公司反向抵押信貸部經理林致(Martin Lynch)表示，這與房地產抵押信貸市場不同，在競爭日益激烈的情況下我們不能保證提供便宜的金融服務，信貸需求方通常被收取的利率比浮動利率高1%，目前反向抵押信貸利率約7.3%，這包括了非負財產擔保的成本。林致先生認為這類信貸提供方的數目可能在未來五年減少，因為這類貸款缺乏流動性。（大紀元版權所有）

(//www.dajiyuan.com)