【大紀元2月22日訊】近日以來，中共有關部門與房地產商為了市場上的「地荒論」雙方打起了筆仗。而中國樓市的飆漲又反應出什麼問題？根據調查顯示，並非住房市場全面過剩，而是中高級商品房過剩，絕大部分低價商品房供不應求。而民眾的購買力反應出的現象是，中高級商品房太多了，低價商品房和經濟適用房又太少了。

在去年全國已被購置的土地面積中，未完成開發的有近1.7億平方米，而按去年前11個月的開發水準，還能滿足一年多的開發需要；此外，商品房空置面積繼續擴大，至去年11月末已達1.14億平方米，商品房的施工面積更相當於5年多的竣工面積。

為了調整狂飆的樓市，中共從土地、信貸、稅收以及行政手段等方面採取了多種方式來加以調控，但是房價仍然高居不下。去年的房價普遍比前年上漲15%，有些地方甚至上漲了20%。

根據最新調查顯示，今年1月份，全國70個城市新建商品住房銷售價格上漲6.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點，北京在全國6個新房售價漲幅最高的城市中排名第5，上漲8.4%。

在這種情況下，市場上一些來自開發商的「地荒」說法，認為房價猛漲是由於有關部門對土地實行了嚴管的政策，房地產用地供應不足，「地荒」使得老百姓對未來房地產的預期價格看漲。漲。

「地荒論」傳出後，國土資源部有關部門即馬上強烈駁斥。有關人士指出，所謂的「地荒」並不存在，全國土地供應與房地產公司購置的土地面積都沒有減少，僅北京市就有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活。

到底導致中國房價飆漲，百姓購屋陷入低潮的主要原因在哪兒呢？據每日經濟新聞報導指出，所謂住房市場的產能過剩是個假問題，老百姓買不起才是真問題。老百姓買不起房子不是因為他們沒有需求，而是房價太高，遠遠超出了他們的購買力。

根據經濟景氣監測中心發佈報告顯示，住房過剩並不是住房市場的全面過剩，而是中高級商品房，特別是高級商品房以及一些交通不便的遠郊區商品房過剩了，絕大部分廉租房、經濟適用房以及低價商品房都不過剩，相反，還供不應求。這反映出房地產市場出現了結構性失衡。相對於人們的購買力來說，中高級商品房太多了，低價商品房和經濟適用房又太少了。

此外，由於中國中產階層太少，老百姓的收入成「正三角形」結構，低收入人群佔多數，中高收入人群較少，尤其是高收入者更少。因此，房地產市場供求的結構性矛盾就尤為突出，一邊是眾多的百姓買不起房，一邊是大量的商品房空置。@(//www.dajiyuan.com)