【大紀元2月18日報導】(中央社記者李文忠台北十八日電)自91年底正式公布「國民住宅條例」修正案已屆滿3年，當年全台近1.2萬戶待售國宅，3年後僅剩近4千戶，國宅整體平均銷售率由57.5%推升至87.5%，也有效加速國宅產品在市場流通，沉寂已久的國宅產品再度成為房市矚目焦點。

台北市政府計劃今年推出「末代國宅」- 立功國宅，預計 3月登場，由於去年11月信義區「信園國宅」推出搶手，掀起一陣國宅熱，今年立功國宅勢必引起購屋人關注。

根據營建署統計資料，目前全台待售國宅總戶數約近4000戶，顯示自91年底國宅政策鬆綁後至今，三年內已去化約8000戶；其中，94年整年去化6100戶最多，銷售戶數也為10年來新高。而若以售出戶數除以推案總戶數來看，目前國宅平均銷售率約為 87.5%，也較三年前大增。

永慶不動產董事長廖本勝分析，根據營建署統計資料顯示，目前全台待售國宅總戶數約近 4千戶中，以桃園縣1557戶及台南市1246戶最多；其次，高雄市 587戶、台中市 364戶也為待售國宅集中區域；其他如台北縣、新竹市、台中縣、花蓮縣、苗栗縣待售戶數已剩下個位數，銷售率接近百分百，狀況最佳；另外，在彰化縣、台東縣、嘉義縣國宅存量僅在17至21戶間，也已到達出清水位。

廖本勝表示，過去區位佳、價格低的國宅產品，在放寬買賣方購售資格後，更具競爭優勢，成為房市新寵。

目前待售國宅位置大多位於都市邊陲區域，因此，價格將較先前更低，如台北縣與新竹市部分國宅仍有每坪超出10萬元的行情，但其餘各縣市國宅普遍降至10萬元以下，其中台東、花蓮及嘉義等縣房市基本面需求不足，國宅每坪行情甚至已不到 6萬元。

目前，桃園縣、台南市待售國宅戶數都在 1千戶以上，相對增加區域供給面壓力。其中，桃園縣國宅單價為8萬至9萬元、台南市國宅單價為5萬至9萬元，雖然近年來單價已修正至中古屋行情以下，但由於這兩個地區的房屋產品多樣，中古屋行情低，國宅的競爭對手多，民眾的購屋選擇較多元，因此國宅銷售率仍未能達平均銷售率87.5%。

廖本勝指出，91年底正式公布「國民住宅條例」修正案，將居住滿兩年才能轉售的限制縮短為一年；此外，取得使用執照滿15年的國宅可自由買賣；另外，過去不符合國宅承購資格的民眾，亦可購買中古國宅。

此外，內政部核定滯銷國宅的促銷方案，授權有滯銷國宅的縣市政府，自行根據當地房屋市場行情決定促銷折扣，國宅降價大戰一觸即發，有助於去化當年全台近1.2萬戶的待售國宅。

許多中古國宅已可視為一般住宅產品，在市場上流通，因此，國宅座落地點、週邊交通建設、明星學區、室內隔局、車位配比，也成為購買國宅時必須考慮的重點項目。

廖本勝指出，若國宅產品條件好，如北市松山區「松山新城」、「健康新城」及「延壽國宅」，有民生社區以及明星學區加持，推出至今仍能保持交易熱度，平均每坪價格也能穩坐25萬至32萬元間，頗具增值效果；而北市即將於 3月推出的末代國宅「立功國宅」座落地點雖屬「泛民生社區商圈」，位置不如區域內其他國宅，預料未來合理價格約在20萬至22萬元左右，因價格較區域鄰近住宅行情低約一成五至二成，且未來塔悠路一帶預計進行都市更新，因此，房價仍具增值空間。

國宅買賣條件大幅放寬，加上國宅折扣出清方案，除了有效去化各縣市國宅餘屋；對購屋民眾而言，不但可以低於市價行情購買國宅，又可搭配政策性房貸購屋，以較低成本實現居住市區精華地段夢想；對於國宅屋主而言，因放寬持有時間限制，進行轉售或換屋計劃更能掌握時效，資金規劃也更符合本身需求，因此，預料國宅產品將持續成為市場寵兒，國宅交易仍將熱絡。