【大紀元2月15日報導】(中央社記者李文忠台北十五日電)購物中心對於鄰近區域的房價有無影響，根據業者調查，其間的關聯似乎不大，北台灣雖然有數個大型購物中心，週邊的房價漲跌，並沒有因為購物中心的成立而出現明顯的變動。

自第一個購物中心–「台茂」於民國88年成立以來，北台灣陸續成立數個大型購物中心，也帶動其他賣場的大型化，但是這些大型賣場或是購物中心是否會對週邊的房市有助漲的效果？依照北區房屋不動產理財研究室的調查，購物中心成立時，由於房市處於前一波景氣的尾聲，房價還能有較好的表現，隨著景氣轉弱，房價也隨之滑落，並沒有因為購物中心的設立而出現逆勢上揚的現象。

北區房屋調查各大購物中心週邊的房價變動情形，如台茂購物中心所在的南崁地區，平均房價自民國88年每坪8.6萬元，到92年下滑到每坪7.6萬元，而這一波房價上揚，該區域的平均房價回漲到每坪9.1萬元，大江購物中心附近的中壢地區也出現類似的情形，平均房價由8.4萬/坪，下滑到6.9萬/坪，再回升到7.3萬/坪，新竹風城購物中心也呈類似的走勢。

至於台北地區由於各購物中心成立的時間較晚，整體房價是否呈現類似的現象，則需要再觀察，但由於整體房市上揚，鄰近房價也隨之上漲。

北區房屋總經理彭培業表示，依照購物中心的成立性質來看，購物中心希望提供消費者「一次購足」的服務，因而內部設施儘量多元化，也大多選在交通方便或是人口稠密的區域，但也由於所提供的多元服務而排擠到鄰近區域的商業活動，造成鄰近地區商用店面生意受到影響，店面的價格可能因而停滯。但如就住宅產品來看，由於生活機能的改善，有可能因而提高房價上漲的機會。

彭培業強調，房價漲幅關係到整個國家的經濟大環境以及區域環境，如交通便捷、人口密度等，然在自由競爭的體制下，房屋價格的決定，仍會回歸到供需平衡上，市場價格於焉形成。因而在選購房屋時，仍然要注意區域內的供需情形，以及對價格可能發生影響的因素，而不能針對個別特性來決定價格的高低。

購物中心週邊房市，雖不會因為購物中心的設立而有太明顯的變動，但經由購物中心所引入的商業活動，以及所帶動的住宅需求，長期來看對於區域的發展屬於正面的利多因素，消費者可以正面看待。