【大紀元12月27日訊】自由時報記者李靚慧／專題報導
針對台銀決議調降第二階段房貸利率，其他銀行多認為，由於降幅有限，不至於對現有的客戶造成轉貸效應，但台銀此舉已凸顯房貸市場競爭白熱化的現實；銀行業者評估，對一般客戶而言，今年的市場利率應已降至「谷底」，未來除非是優質客戶，否則難以獲得優惠利率。
明年降息 優質戶專利
今年以來，各銀行在卡債風暴的肆虐下，紛紛將放款業務的重心移轉至有擔保的房貸業務上。不過，為避免未來出現另一波的房貸風暴，各銀行推出的房貸優惠專案，已逐漸鎖定信用良好、無不良紀錄，且不動產坐落優質地段的客戶，還給予更多的優惠利率。
舉例來說，國泰世華銀行今年下半年的主力房貸專案，就鎖定「大台北捷運沿線」及「台北市限時限地限額」的房貸專案；其中「大台北捷運沿線」鎖定大台北地區捷運沿線的優質不動產，前半年最低利率1.98%、第七個月起2.17%、第三年起2.87%。
銀行利率遞減留客戶
有些銀行則主打「利率遞減」，包括上海商銀、玉山銀行、台北富邦銀行，都推出利率遞減型房貸。以上海商銀為例，只要是該行的房貸戶，前一年度繳款紀錄良好，隔年就可調降0.02個百分點，共可連續調降六次，藉此留住信用良好客戶。
對於台銀祭出利率減碼的手段，包括台北富邦銀行、兆豐銀行等業者均認為影響有限，因為經銀行評估，即使比較調降後的利率，台銀的利率與他行2.2%或2.28%相比，相對仍然較高。不過，銀行坦承，明年的房貸市場，將以搶攻「優質客戶」為主，除非是好客戶，否則恐難獲得更低的利率。
