【大紀元12月24日報導】投資台灣房地產停看聽專題報導系列之四（中央社記者黃淑芳台北二十四日電）北台灣房地產榮景重現，大台北地區房價大漲。經濟部分析顯示，今年國內砂石、鋼筋等基本建材價格比去年上漲15%左右，近來中國大陸減少天然砂出口傳言不斷，政府已積極規劃增加國內砂石供應，以及自菲律賓、越南進口方案，希望穩定砂石價格。
近一年來，國內房市似見回春，大台北地區房價大幅上漲，台中、宜蘭房價也走揚。除了需求面因素，房屋建築所需建材價格上升，也值得關注。根據經濟部礦務局統計，截至10月份為止，今年國內土石平均單價為每立方公尺新台幣397元，比去年同期上漲14.41%。
10月份砂石價格最高的是台北縣，每立方公尺高達605元，高屏地區約為590元，最便宜的是花蓮縣260元，價差很大。
若以地區來看，今年北區砂石價格比去年同期小漲1.5%，比前年同期增加3.9%，比2003年增加17.6%。中 區砂石比去年同期增加19.7%，比前年增加18.8%，比 2003年上漲22.7%。
南區砂石比去年漲9.2%，比前年漲25.7%，比2003年上漲36%。連相對低價的東部砂石都比去年上漲13.5%，比前年增加15.6%，比2003年大增37.1%。
鋼筋價格也在上漲。經濟部彙整重要原物料價格變動發現，今年12月初鋼筋價格為每公噸1萬6300元，比 去年同期上漲15.6%，比前年漲3.2%，比起2003年漲了 18.1%。
這樣的價格，已是政府努力穩定物價後的成果。礦務局副局長陳台雄直言，砂石和其他物價一樣，「一旦漲了，就很難跌回來」。
今年年初，中國大陸一度宣布禁止天然砂出口，造成台灣砂石供需嚴重失衡，價格狂飆，經行政院緊急組成專案小組調配砂石供應、公平交易委員會重罰惡意囤積與聯合哄抬價格業者，加上中國暫緩禁令，才讓國內砂石價格漸趨平穩，但仍比去年、前年高出不少。
日前中國商務部又透過民間業者釋放訊息表示，中國有意逐年減少天然砂出口量，不排除在兩、三年後全面禁止出口。
為避免台灣砂石供需秩序再受衝擊，行政院砂石供需小組持續規劃加強河川疏濬、協調促進陸砂開採等方案，經濟部也積極輔導國內業者增加砂石進口管道，替代中國料源。
陳台雄表示，台灣需要進口砂石，單獨仰賴中國砂石風險太高，必須建立備援系統。經濟部已與菲律賓、越南接洽，菲國料源豐富，港埠設施還待建設，若真要自菲進口，最快也要一兩年後。
陳台雄說，砂石最怕缺料，一旦供應量不足，價格就會大漲。雖然自菲律賓進口砂石會比中國來得貴，但仍比台灣自採砂石便宜；只要來源穩定，砂石價格就會穩定，經濟部會全力以赴，維持供需平穩。
至於未來一兩年國內房地產景氣走勢，經濟部工業生產統計的「核發建照總樓地板面積」指數，或可提供若干參考。
經濟部統計長張耀宗指出，核發建照總樓地板面積指數是國內房地產供給的先期指標，反映一年半至兩年後國內房地產供給情況。
根據統計，2002年至2004年核發建照總樓地板面積指數年增率分別為6.7%、22.87%、49.87%，2005年為 1.63%，今年除元月份呈正成長外，2月至10月指數都是負成長。
張耀宗表示，這項統計包含學校、工廠、工業區等所有需申請建照的建物，只要單月有任何一項大工程或較大建案，指數就會大幅成長，只能作為觀察國內房地產走勢的參考指標之一，必須長期觀察，而且供給情況與房地產價格不一定有直接關係。
對於今年1月至10月核發建照總樓地板面積屢呈負成長，張耀宗說，這僅顯示2007至2008年國內新完工房屋面積會比較少，不能解讀為屆時房地產價格會走跌或景氣衰退，未來一兩年可能影響房價的變數仍多，他個人認為房地產景氣至少會持平，確切發展有待觀察。
