【大紀元12月22日訊】〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕全球房地產自2000年以來表現優異，至今年11月為止，根據統計，全球房地產指數年平均漲幅高達16.19%，遠遠勝過全球股市指數（MSCI世界指數 )平均4.52%的漲幅；投顧認為，就明年全球景氣趨緩、股市波動加劇、利率仍維持低檔、通膨隱憂未消除，加上美歐亞各擁房市題材的加持，其實房地產榮景可望持續發燒。

大華銀投顧表示，亞洲地區強勁的經濟成長率挹注房市熱潮，新富階層的興起對房屋需求大幅擴張，並且大批熱錢湧入亞洲區域，均帶動房地產上揚。另外，帶動國際資金投入亞洲房市的主要原因，就是亞洲REITs的高配息。因此，受到明年全球景氣持續降溫，股市前景保守，主要利率可能維持低檔，及亞洲貨幣可能受到人民幣帶動下升值，國際投資人紛紛搶進配息率高的澳洲、新加坡等地的REITs。

根據標準普爾花旗全球不動產指數顯示，其實全球房地產相關係數相當低，與一般普遍認為全球景氣榮枯一致的看法大相逕庭。例如美國與英國地區房地產的相關係數為0.39；美國與日本更低，僅有0.07；同為歐洲區的英國與法國相關性也低於一半，為0.46；同為亞洲區域的日本及香港亦僅0.11。因此，在全球各區域房地產景氣相互影響很小的情況下，分散化佈局可達到最佳資產配置的效果。

再依歷史經驗，全球房地產通常具有輪漲行情。如1991至1996年，香港房地產欣欣向榮，幾乎每年都是全球表現最佳的主要地區；1997至2004年，由英國及北美房市領軍上揚；去年則是有機會擺脫通貨緊縮的日本表現最好，勁揚51.3%。所以，大華銀投顧認為，佈局全球房地產長期表現，可望較區域型表現更佳。

受到明年全球景氣成長趨緩，及主要利率維持低檔的大環境影響，加上企業獲利穩定使商用不動產需求旺盛，不動產併購案頻傳，國際資金亦持續加碼REITs等，各種利多因素的加持，可預期全球房地產後市更具吸引力。

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