【大紀元12月21日報導】（中央社台北二十一日電）一份研究報告指出，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況的基本指標「二手房售價和租金比值」顯示，北京的售價租金比已接近國際警戒紅線，釋放出「泡沫化」的風險預警，投資北京的房產已沒有太大價值。

香港「大公報」今天報導，這份研究報告由北京專業房產經紀公司－鏈家地產公司，對今年的一萬套二手房租售數據進行統計分析後得出，這一萬套房子涵蓋北京八個城市中心區，以及大興、通州、順義、昌平四個郊區縣。

報告指出，今年北京市的價格繼續保持上漲的趨勢，但是租賃市場的價格並沒有明顯的增長，使二手房的售價租金比擴大。

據統計，今年，北京市一居室（一房一廳）普通住宅的租金為每個月人民幣一千五百二十六元，每套平均售價三十七萬元。

一居室普通住宅的售價租金比為兩百四十二比一；二居室普通住宅的租金為每個月一千七百五十一元，每套平均售價為四十九萬元，售價租金比兩百八十比一。

三居室普通住宅的租金為每個月兩千三百四十三元，每套平均售價為六十七萬元，其售價租金比為兩百八十六比一。

國際公認的健康的售價租金比應為兩百比一到三百比一，比值如果低於兩百比一，顯示該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大。

如果超過三百比一，則代表房產投資價值相對變小，房產泡沫顯現。

因此報告分析，北京二手房售價租金比已接近國際公認的警戒線，釋放了「泡沫化」的預警信息。

鏈家地產市場研究中心總監金育松認為，北京的房價增長過快，出現預警的原因有特定的背景。

這其中包括城市化進程的加快導致大量住戶拆遷出現購房需求、二零零八年奧運帶動大批人員到北京置產、國內外精英到北京工作、投資出現購房需求等，都加大北京房市供需矛盾。