【大紀元12月21日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)澳洲11月份新建住宅銷售數量下跌，維省的跌幅高達29%；經濟學家認為投資者支付能力下降導致住宅市場疲軟，新建住宅銷售狀況在2008年上半年之前不會有明顯改善。

據澳新社12月20日報道，澳洲11月份新建住宅銷售數為7097棟、比10月份銷售數下跌5.3%，其中獨立住宅銷售數下跌了7.5%，這種現象不同於今年前半年，當時新建住宅銷售數量出現不俗的漲勢。根據澳洲住宅業協會(HIA)的數據，一份對澳洲最大的100家建築商調查報告顯示，目前住宅銷售數量是2000年8月引入消費稅以來的最低水平。HIA首席經濟學家戴爾(Harley Dale)在20日說：「由於在2006年內的一系列加息，新建住宅的需求經歷了第二次疲軟時期，新建住宅銷售量確實萎縮了。而在今年前半年，新建住宅銷售量曾出現穩健增長，但現在，一直到2008年上半年，銷售狀況都不會有顯著改善。」

澳儲備銀行在今年5月、8月和11月份分別調高利率0.25%，維省和紐省房地產市場在11月份受到重挫，維省和紐省11月份新建住宅銷售數量分別下跌29%和14%。在截至11月底的前三個月中，紐省、昆省和西澳的新建住宅銷售都下跌，西澳的住宅市場火爆行情似乎已經結束。戴爾說：「我們發現西澳近幾個月的新建住宅申請批准數已經降低，西澳住宅市場的投資者支付能力已經下降，可供建房的土地越來越少。」澳洲住宅市場公寓住宅11月份銷售數量上漲了8.8%，這與10月份16%的跌幅形成明顯對比，但公寓住宅的銷售數量非常多變。

澳洲物業理事會(PCA)紐省主席默瑞森(Ken Morrison)表示，紐省最近取消了投資型住宅的業主稅，這也使得紐省住宅市場疲軟。默瑞森說：「你可以說經濟週期導致住宅市場疲軟，我們有公平準則來評價一個糟糕的公共政策的影響。」戴爾顯示說，投資者支付能力下降將使得住宅出售在2007年上半年內不會有任何顯著改善，他說：「今年初時，你盡可以討論新建住宅申請批准數的改善，但現在情況根本不是這回事兒，無論如何，投資者支付能力處於歷史最低水平，那麼沒有足夠多的人能夠支付得起購買住宅。」
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