【大紀元12月16日報導】(中央社記者張良知台北十六日電)太平洋SOGO百貨 BR4新館原訂10月底開幕，延至目前仍未訂出確切開幕日期，使原本預期新館開幕可能帶動的商圈人潮，押寶復興南路以西店面商機的投資客期待落空。房仲業者指出，BR4復興新館營運延後，短期北市商圈可能移轉的預期仍待觀察。

營業面積廣達1.2萬坪的太平洋SOGO BR4新館，是遠東集團入主太平洋SOGO百貨後的第一個新據點，投資金額高達70億元，房地產仲介業者原本預期BR4新館營運，將會強化SOGO商圈的人潮吸引力，將與鄰近的微風廣場、百貨雲集的信義商圈正式對決，甚至引發商圈的移轉現象。

房仲業者指出，SOGO BR4新館延後開幕，確實會對提早投資卡位附近店面的投資客或商家短期預期落空；不過，BR4新館遲早要開幕，復興南路西側仍具吸引人潮的潛力。

信義商舖協理吳銘鴻表示，交通和大型百貨商場一向是影響商圈形成最重要的因素，隨時都在重塑台灣的商圈面貌。知名的百貨商場更是不折不扣的金雞母，目前台北市區約可分為西門、南西、站前、忠孝、信義5大商圈，其中信義商圈在新光三越連續開出多家分店後，吸客力大增，開始產生商圈板塊位移效應。

從早期的西門町逐漸東移至忠孝東路四段的SOGO百貨商圈，接著再東移至信義計畫區。現在SOGO及信義兩大商圈皆因有重量級百貨商場群聚，形成強大的磁吸效應，商圈東移的效應明顯。

隨著信義商圈發展逐漸進入飽和階段，台北市需要另外找一個能夠延續都市發展的新消費商圈，像東側的南港、北邊的大直等地都是不錯的選擇。

商業房仲業者分析指出，目前台灣商圈版圖均隨著一些重要建設或大型商場進駐，而逐漸擴大或進行移轉，而店面產品的價值與商圈發展通常有高度連動性，因此民眾不論是長期持有或轉手獲利，選擇投資時間點要特別留意。