【大紀元11月5日報導】(中央社記者李文忠台北五日電)展望明年台灣房地產前景，根據房仲業預測，仍屬中性偏多格局，成屋市場是「穩中帶堅，區段、產品差異」；，預售市場「區域表現」的差異性將更明顯。
「國內政治和平指標」及「美國經濟好壞」為牽動台灣股市及房市好壞的主要關鍵；明年兩岸三通議題若能形成共識，減少政治層面紛擾，及房貸利率急升的可能性降低，將為房市供給的去化注入更強動力。
回顧2006年成屋市場季節性因素，還遠不如單一事件所造成的影響，永慶房屋總經理葉凌棋表示，今年第一季在2005年第四季市場雜音不斷的延續下，預估原本應是淡季，但受2008年題材發燒及三通效應刺激，換屋、投資買氣十足，價量持續衝高。
原本應是旺季的第2季，進入5月下旬後，因弊案頻頻及群眾抗爭影響，市場量能急轉直下，房價也頓時失去向上攀升的動能，房市「高檔盤旋」格局隨著政爭情勢延長至第三季尾聲。
第四季是年底傳統旺季，也在紅軍退潮，焦點回到房市基本面後，成屋市場量能開始反彈，買氣持續不看淡，「開高震盪拉回後再走高」，應是2006年房市最好的註腳。
葉凌棋表示，影響2007年房市走勢的主因為全球經濟、房貸利率以及政治穩定度。
根據永慶房仲集團調查，七成的永慶房仲網會員對未來房貸利率看升，預料銀行新承作購屋貸款利率會上升到3%，對首購族群影響較為明顯。另一方面，美國經濟變化影響世界經濟，很多經濟指標，尤其是房地產等經濟領域的指標，都顯示美國經濟發展正在減緩。
根據國際貨幣基金組織指出，由於全球能源價格高升及美國經濟發展減緩，預計美國明年國內生產總值會增長2.9%，全球生產總值的增長率為4.9%。
但如通貨膨脹率上升，美聯儲採取緊縮銀根的措施，上述增長率就會更低；且由於各國經濟體系越來越趨於相互融合，全球經濟可能受影響，成為影響明年台灣房市發展的關鍵因素之一。
另外，國內政治因素對台灣房市影響雖已逐年減少，但未來若大型政治抗爭動作頻頻，政治穩定度低，整體購屋氣氛仍將趨於保守。
