【大紀元11月23日報導】（中央社記者禾楓云溫哥華二十二日專電）美國房地產市場加速冷卻，讓北鄰加拿大也心驚膽戰。不過，一份研究指出，由於炒熱美國市場的投機炒作和高風險房貸在加國並不盛行，加國近年熱絡的房市或會降溫，但不致崩盤。

由二十一世紀（Century 21）加拿大公司所做的這項調查指出，加國過去五年來大幅成長的房地產價格，近來除了少數地區外，都有放緩跡象。在此同時，美國各地房市價格普遍下跌，在佛羅里達州、加州、內華達州和亞利桑納州等地跌幅尤深。

二十一世紀加拿大公司總裁羅比指出，兩地市場表現不同，主要是美國當初投機炒作多，而且加拿大直到今年才有「只付利息」貸款，但這種高風險貸款在美國早已行之有年。

根據加拿大帝國銀行最近的一份報告，雖然也有愈來愈多加國消費者開始運用高風險貸款工具，但這一比例只佔全國房貸市場的百分之五，在美國這一比例則高達百分之二十。

另一方面，羅比也指，先前美國房價不斷推高的另一原因，則是當地房貸利息部份可抵稅，誘使更多人以住屋做為生財工具。

根據美國全國房屋仲介協會統計，全美住屋中間價格光是過去半年間，就已下跌百分之十一點五，由二十二萬三千美元跌至廿萬美元。

羅比也指出，加國房市另一支撐力道則來自於經濟成長強勁，以人口最多的安大略省為例，即使把能源價格上漲、加元匯率走強以及美國經濟轉弱對加國製造業影響等因素全都考量入內後，當地房價也不致出現大幅下滑。