【大紀元11月19日報導】(中央社記者李文忠台北十九日電)根據北區房屋不動產理財研究室調查，從85年至今的高鐵週邊地區價格變化，新竹縣六家住宅區漲幅高達 42%，桃園青埔站商業區更出現地主惜售現象，每坪就算喊到新台幣30萬元，地主還是不願意出售，因此，再次延期對高鐵特定區房市而言並非利空。

高鐵原本上個月底通車又跳票，除了讓期待已久的民眾再次失望，特定區週邊地價也出現「觀望」現象。

北區房屋總經理彭培業表示，高鐵通車延宕，房市交易短期出現停滯現象，目前不會出現太大幅度變動；但長期來看，通車只是時日早晚問題，投資大眾可以放心等待，相信高鐵通車後，房市上揚會再出現契機。

北區房屋不動產理財研究室調查，自94年宣布通車延期至今高鐵特定區地價變化，以桃園青埔與新竹六家變化最大，其餘烏日、太保、沙崙等站，由於大部分為台糖土地，鮮少成交行情參考，因此延期這一年幾乎看不到價格波動情形。

漲幅最高的是六家站住宅區，土地成長幅度達 42%，從去年每坪19萬至20萬元左右，近期最高出現35萬元成交行情；商業區部份也有 32%漲幅，從一年前每坪28萬至34萬元，到現在有43萬至50.5萬元行情，不但建商搶進，更炒熱新竹房市。

北區房屋竹北高鐵分公司副總黃勝源表示，六家從價值不高的農地，變成搶翻天的建地，而且高鐵尚未通車前，政府就已經規劃45公頃的台大分校規劃用地，以及先前的「璞玉計畫」、「生物醫學園區」等重大工程陸續動工，未來必定再次吸引企業進駐、就業人口湧入、大量開發促進商業發展。

黃勝源建議，六家地區值得投資大眾注意住宅區部份，包括嘉興段中，高鐵特定區對外重要聯絡道的興隆路，還有科學園區重要對外聯絡道路的文興路，以及鄰路寬60米的光明六路東二段等；商業區部份，建議投資鄰近高鐵專區，增值潛力高的復興路二段與嘉豐十一路等路段店面。

青埔站住宅區部份，建議選擇青溪段，因為青溪段擁有「公十二萬坪公園」，加上公園兩側規劃商業區，未來如有商場進駐，購物可以更方便。

投資部份，包括青芝段、青溪段透天店面都極為搶手。最靠近車站的是青平段，未來商業效益也可預期，適合店面投資。

另外，青埔特定區以高鐵車站為中心，分為六大地段，分別是屬於中壢的青平段、青昇段、青溪段及青芝段，以及屬於大園的青峰段、青山段。其中青溪、青山、青芝及青峰多為住宅區，商業區集中在青昇段和青平段的高鐵站周邊。

住宅區價格從去年每坪10萬至12萬元，到現在每坪為16萬至18萬元。

商業區去年有每坪成交25.5萬元的價格，如今地主預期通車後的「錢」景，惜售心態浮現，儘管喊到30萬元價格，地主還是不願意出售。