【大紀元11月18日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕內政部統計今年全台前三季購屋糾紛，房屋漏水問題居於榜首，其次則是政府大力推行的契約審閱期；至於購屋糾紛發生最多的區域是桃園縣，以高達三成的比例，居糾紛地區排名之冠。

根據在900份糾紛總件數中，房屋漏水問題以72件奪冠。房仲業者認為，中古屋為現況銷售，雖有部分業者提供漏水保固條款，但此條款為服務性質，並無強制性或法源。

房仲業者指出，根據民法第365條規定，房屋內的滲漏水如果是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任，因此，在半年內買方可依據民法向賣方求償；如果並非原屋主遺留的瑕疵，或非經由改建所引起的漏水問題，則有些房仲業者，在這方面會提供不同程度的保固服務。

但是，仍建議消費者，購屋前最好要親自到場視察，甚至進行大雨模擬測試，尤其是屋子牆角或結構交界之處，更要仔細檢查。

以70件糾紛居次的為契約審閱期，房仲業者表示，有高達四成五的購屋民眾，沒有無條件取得契約審閱權的經驗，包括有要求但銷售方不願在付小訂前提供、付小訂後才可攜回及簽約後才可攜回三種情形。

建議購屋者權益自保的第一步，就是善用「無條件契約審閱權」，即消費者受到法律保障，有權利在不必繳交任何款項或承諾下，預售屋可審閱五天以上；中古屋、租屋也在三天以上，即房屋租賃的租方同樣也具有三天以的契約審閱權利。

至於前三季糾紛最多的區域，以桃園縣281件居冠，占總糾紛件數三成以上；台北市以162件居次；近來中科、竹科對區域房市產生正面效應，推案量及房屋移轉率明顯增加，因此，台中市、新竹市也分別為居消費糾紛排行的第三、四名。

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