【大紀元11月15日訊】據大陸媒體披露，日前中紀委聯合有關部委對北京300余個地產項目展開地毯式的暗查。業內預計，這次對地產項目的暗查可能是北京迄今為止最為嚴厲的一次管理“組合拳”。與此同時，類似的清查活動也在上海低調展開。其中，部分豪宅項目的開發資金與運作過程是此次檢查的重點。

北京清查300余個地產項目

一家大型地產商機構負責人向《第一財經日報》坦承，旗下幾個專案近日都被相關部門要求提供原始資料、報表等，用意並未說明。他說，「同時要看幾個不同專案的資料，這在以往從未發生過。其他房地產企業雖沒遭同樣經歷，但都默認多個項目正被暗查。」

報導指出，依目前調查，清查範圍應不僅限於貸款方面，包括違規貸款、非法取得地塊、隱瞞利潤、偷稅漏稅、非法經營銷售等都將被地毯式調查。調查單位除了銀監會、國土資源部、財政部、建設部外，紀委也參與了這項調查。

近幾周來，北京房地產市場可謂風聲鶴唳，政府連續下發文件，收緊房地產市場政策。10月27日，北京銀監會召集轄區所有商業銀行，責令立即停止未封頂樓盤個人放貸，同時對現有項目開發貸款挨個進行清查。北京國土局於11月2日表示，要在年底前查處一批違規土地，項目至少超過30個，並在早前宣布了東方新景等 2起嚴重非法佔地案件。 11月3日，財政部發布會計信息質量檢查公報，通報39戶房地產企業隱瞞利潤。

業內人士分析，對於連續兩年來不盡如人意的房地產調控效果，尤其是以北京為代表的部分一線城市房價不僅沒有得到有效控制，反而一路爬升。

北京房價漲幅全國第一

昨天，國家統計局與國家發展改革委最新發布的聯合調查顯示：10月份全國70個大中城市慣性上揚，其中北京以10.7%的漲幅，成為全國70大中城市中新建住宅商品房漲幅最高的城市，緊隨其後的是廈門(10.5%)、深圳(9.9%)，福州（9.6％)、(沈陽9％)、廣州(8.8％)。

值得關注的是，在一手新房和二手存量房交易中，北京都進入前三名位置。新房漲幅10．7％，二手房漲幅也達到10.2％。

事實上，今年以來，北京相繼出台了打擊開發商囤積房屋、炒賣、嚴查土地違規、叫停現金收房、經濟適用房供應擴大至每年300萬平方米等種種措施，但收效甚微。

歷史數據顯示，北京新建商品住房銷售價格9月份同比上漲10.3%，漲幅位居全國70個大中城市第三；8月份上漲11.4%，位居第二；7月份上漲11.1%，位居第二。

上海豪宅等成檢查重點

另據上海証券報15日報導，在傳出中紀委聯合有關部委對北京300余個地產項目展開地毯式的暗查的同時，類似的清查活動也在上海低調展開。其中，部分豪宅項目的開發資金與運作過程是此次檢查的重點，甚至一些相關銀行系統也在進入檢查視野。

報導引述知情人士透露，上海已有多個樓盤正在接受相關部門的審查。“豪宅是他們審查的重要目標。”有關人士稱，“豪宅價格體系的不明朗是引起相關部門注意的重要因素之一，可能有關部門想查實是否有‘內部銷售’的情況。”但是，這也只是業內人士的猜測，具體審查的原因和目的並不為人所知。

數家滬上知名開發商同樣証實，已經接到了相關通知，要求將樓盤的各項原始資料全部提交上去進行重新統計。“要求我們這樣做的是一些區的部門。從發放表格的填寫要求來看，各個方面都有，我們也看不出究竟是針對哪些環節進行審查。”

表面上的各項檢查工作似乎並不關聯，但根據開發商介紹，審查對象多是上海的高檔大型樓盤，一些基本內容也頗為類似。比如，核查樓盤相關土地証明、產証登記等詳細資料。“雖然檢查組沒有介紹具體的檢查目的，但我們猜測最大的可能是清理樓盤開發及銷售中的“暗箱操作”內容。”一位開發商稱。

與上海頗多相似，北京亦剛剛傳出消息，一些大型地產商旗下項目被相關部門要求提供原始資料、報表等，同樣沒有被告知任何審查用意。而調查內容也不僅限於貸款環節，包括地塊取得方式是否合規、是否隱瞞利潤偷稅漏稅、是否有非法經營銷售行為等內容全部被包含在審查內容之列。

房地產市場成為洗錢重災區

經濟參考報記者近日從京城一家房產中介獲悉，目前以全款現金一次性支付購買別墅或高檔公寓的人群在高端置業者所佔比例大概在15%左右，這其中以商人和一些有官方背景人士為主。

對此，中國社科院金融研究所副研究員尹中立在接受證券之星採訪時指稱，房地產市場存在大量的洗錢行為已經是業內公開的秘密，很多人將房地產作為載體，把來歷不明的黑錢由貨幣形態變為實物形態。這些人購房的目的不僅僅是為了改善住房條件，也不僅僅是為了投資盈利的需要，最主要的目的就是為了洗錢

據介紹，所謂的洗錢就是將不法收入變為合法收入或改變不法收入的存在形態的過程，其本質和目的就是企圖掩蓋不法收入。有統計數據顯示，每年發生在中國境內的洗錢規模預計在3000億至4000億元之間，房地產等行業成為洗錢的主要渠道。業內人士指出，目前中國樓市的價格泡沫、非理性繁榮以及供需結構失衡矛盾，與洗錢勢力存在必然聯系。

尹中立表示，根據他了解到的情況，在高檔的樓盤中，尤其是別墅類房地產中，大概有20%左右的購買者屬於洗錢行為。這些黑錢流向房地產行業，不僅推高了房價，而且毒化了社會風氣，影響十分惡劣。

根據尹中立的調研發現，在北京、上海、深圳、廣州這些城市，用現金一次性支付300萬元以上的買房現象相當普遍，有的甚至一次性支付1000萬元以上的現金來購買豪華別墅。這些購房行為有很大的洗錢嫌疑，這些現金的來源是非常值得懷疑的。@(//www.dajiyuan.com)