【大紀元11月1日報導】(中央社記者李文忠台北一日電)針對今年928接連雙十檔期，鄉林不動產研究室分析指出，由於市場看好後市，房價持續堅挺，台北市預售案有「集中化」、「小宅化」、「捷運化」三大特色，銷售率約六成，顯示人氣聚集，預估台北市明年第一季房價，仍有5%~10%的上漲空間。
根據鄉林不動產研究室資料顯示，以週為單位，統計六大報北市版的房地產廣告，以刊登最密集的週五、六、日的報紙廣告批數計算，從今年9月1日到10月22日，六大報的台北市推案房地產廣告量體，總共有7820批，推案數有57個，每週廣告量維持在800至1200批數之間。
廣告量只有在第三週紅杉軍圍城遊行和隔週、以及雙十節天下圍攻前的週末日，廣告量掉了超過兩成，不過在一兩週內又恢復強打，倒扁運動整體而言，對房市影響不大。
由於市場游資充沛，很多資金找不到適當投資標的，抗通膨、保值、投資報酬率穩定的套房產品，人氣指數持續升溫，個案的週來客量因地點、個案規模、產品類型而有不同，平均而言，約在5、60組之間。
鄉林建設總經理魏嘉銘指出，受到3月間「信義聯勤」土地高價標脫以來，台北市高價標地戲碼不曾停歇，房價高漲情況愈演愈烈，台北市一地難求，只要買的到地，建商推案還是相當積極，使得推案有集中化的情形。
以台北市預售案觀察，顯有「集中化」、「捷運化」、「小宅化」三大特色，鄉林不動產研究室表示，在「集中化」部份，報紙廣告中，台北市有55%的推案數，是集中在內湖區、中山區、中正區、大安區，其中以中山區最多，達11個，佔19%，內湖、中正區各有10個，大安區7個。
「捷運化」方面，今年台北市928、雙十節檔期，有38%(22個案)都以捷運站為主訴求，在交通、商圈的利多加持，投資小坪數產品熱度高居不下，捷運成了房市的利基。
尤其郊區獲捷運加持效益更為明顯，其中以內湖區5個最多，佔內湖推案總數的一半；中山區則有6個。不過若以比例來看，最高的是文山區、大同區，在這兩個區域的7個個案中，有6個案子以捷運為主訴求。
「小宅化」方面，單身族、不婚族以及單親家庭比例逐年增加，小宅化依舊是今年928檔期推案特色之一，小豪宅還有套房型產品大行其道，統計主力坪數在25坪以下的推案，包括套房 (含1+1房)以及兩房產品，有23個，佔總推案數的40.4%。
從行政區來看，小坪數產品個案數最多的就在中山區，11個強銷個案中就有8個訴求精品小豪宅，另外中正區也有4個。
台北市一地難求，小塊基地推案持續增加，也是小宅化趨勢加溫的因素之一，928檔期基地面積在100坪以下的個案有10個，就佔全體推案量的17.5%，中正區還出現基地面積只有40坪的迷你個案。
