【大紀元10月9日報導】房地產專題報導系列之二（中央社記者林憬屏台北九日電）中央銀行九月底再度升息，將帶動指數房貸利率上揚，學者認為未來可能衝擊房市，必須謹慎觀察。不過，銀行在雙卡風暴後衝刺房貸市場，殺低利率，金管會提出警訊，專家認為，銀行衝房貸應更注意購屋者還款能力，不要只看抵押品。
雖然台灣內需不振，但房地產景氣表現都還不錯，根據中央銀行統計，八月國內金融機構購置住宅貸款餘額達新台幣4兆2554億餘元，創歷史新高，建築貸款餘額達7089億元，是11年來新高。
央行過去連續升息八次，但國內游資太多，去年又發生卡債問題，無擔保貸款緊縮，銀行轉入衝刺有抵押品的房貸市場，之前甚至還出現九成以上的高成數房貸，房貸餘額屢創新高。
雖然政府優惠房貸利率、指數房貸利率隨央行升息上揚，但各家銀行房貸利率卻越殺越低。 根據央行統計，台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行和彰化銀行五大銀行八月新承做購屋貸款平均利率仍不到3%，僅2.271%，比六月份新低水準2.241%微幅上揚。
央行九月底第九度升息，勢必帶動房貸利率上揚，尤其政府補助的優惠房貸利率，如果中華郵政升息0.06個百分點，預估去年增撥優惠房貸利率會上揚至3.1%，指數型房貸利率因隨著銀行定儲機動利率波動，指數房貸客戶利息負擔也會增加。
在金融市場認為國內景氣疲軟，央行可能停止升息預期下，央行九月底雖第九度升息，但從央行會後聲明觀察，未來即使可能再升息，優惠房貸可能也不會再續撥。
台灣經濟研究院副院長龔明鑫擔憂，實質利率提高、優惠房貸可能不再續撥，可能會衝擊房市，必需謹慎觀察。
不過，比起央行升息的次數，整體而言，國內銀行房貸利率上揚有限，前幾個月房貸利率普遍低於3%。行政院金融監督管理委員會已提出警訊，希望銀行董事會訂出訂價策略，銀行要有自律。
花旗銀行消費金融台灣區總經理管國霖指出，過去銀行把焦點放在房貸市場，為了爭取業績，不惜壓低利率，提供八成到九成的放款成數，但隨著房地產漲到高檔，一旦面臨修正，銀行房貸業務可能會受到衝擊。
不同卡債的無擔保特性，房貸有房屋作為抵押品，是業界放心衝刺房貸的重要因素。
但管國霖認為，銀行業衝刺房貸市場，不應該只看到房屋抵押品價值，應該更重視購屋者還款能力，如果徵信過程兩者沒有並重，房地產面臨修正循環時，房貸市場恐怕也會面臨危機。
