site logo: www.tvsmo.com

房價飆 台灣貧富差距惡化專題報導系列之八

--房貸利率下殺 金管會籲銀行業追求穩健訂價--

【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元10月15日報導】(中央社記者林惠君台北十五日電)自去年起因為卡債風暴,今年銀行對雙卡授信趨嚴。但因資金仍多,房地產飆漲,近來銀行紛推超低房貸利率,甚至下殺至2%以下。這是否會形成另一個卡債風暴?金管會主委施俊吉表示,雖然不是健康經營型態,但應沒有問題,但金管會也呼籲各銀行董事會,應追求穩健訂價策略。

根據經建會日前公布統計數據指出,民眾想在台北市購屋需要不吃不喝8.7年,才能晉級「有巢氏」。

政治大學地政系教授張金鶚指出,觀察國外實例,房價占年所得比合理範圍應為四至五倍、房貸支出是占四分之一或三分之一,這顯示台北市房價還是偏高。

儘管大台北地區房價飆漲,坊間卻不乏有上班族買上千萬元房子。以前大部分民眾要準備約三成自備款買房子,拜銀行鎖定房貸業務之賜,現今民眾卻只需自備一成自備款,其他都可向銀行貸款。

今年以來,金融機構對民間放款成長趨緩,惟有對房地產放款一枝獨秀。銀行業者一窩蜂投入房貸業務,形成價格戰,利率越砍越低,甚至也有低於政府提供的優惠房貸利率。

金管會主委施俊吉表示,銀行為追求貸款而降低利差,將導致經營出現困難,甚至連風險都無法承擔。

他說,銀行貸款增加,在計算逾放比時分母可以擴大,逾放比就會變低,所以即便是不符合成本,銀行還是這樣做,「顯然不是健康經營的型態」。

不過,基於市場機制,主管機關不能替業者決定利率,只能「道德勸說」,要求業者自律,並呼籲銀行董事會應追求穩健的訂價策略。

官員說,銀行的訂價,自己有自己的政策,金管會不能干預,但業者不要採取不太正確競爭;老是做這樣的競爭,如果發生財務困難,會造成金融不安定,希望銀行業能在競爭中維持健康。銀行訂定利率應考量資金成本、呆帳風險、與授信成本等因素,一味壓低利率,不但可能造成銀行虧損,也會造成市場惡性競爭。

至於削價競爭的房貸市場,會不會成為另一個卡債風暴?施俊吉認為,目前銀行承做的房貸「沒有問題」,不致於重演卡債風暴歷史。

雖然目前房貸尚不至於步入雙卡風暴後塵,但銀行業者不應一味以低利率招徠消費者,而忽略風險控管,重蹈卡債風暴覆轍!

評論