【大紀元10月12日報導】（中央社台北十二日電）中國大陸今年七月推出限制外資投資房地產的規定，「上海證券報」引述權威人士說，從九月底開始，上海先從浦東新區開始試點，外資個人購買辦公樓和商鋪全面叫停。

目前，上海浦西各區還沒有明確的「限外」要求，但市場人士認為，全市限制外資投資房地產即將展開。 「可能週五還可以辦理過戶，週一就不行了。」一名房地產仲介人士用風聲鶴唳形容目前上海的外資個人購房市場。

今年七月二十四日，中國建設部等六部委聯合公布「關於規範房地產市場外資准入和管理的意見」（一七一文件），針對境外機構和個人管理部份，第十條規定，「中國境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。

在中國境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年內的境外個人，不得購買商品房。

港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房」。

北京市從八月起對外資購買一手房市場設限，從最初的暫停辦理到「一人一套房」，再到近日二手房可能對外資設限的傳言，北京嚴格執行「限外」政策。

報導引述權威人士說，上海浦東新區辦公和商業用房已經向外資個人購房者關上大門，「交易中心不對個人身份的外資人士辦理該類房產的過戶手續。」。台資仲介品牌信義房產以及境外人士置業專家也證實這項消息。

對於個人購買商用房產受限，信義房產分析人士說，這是對一七一號文件的具體執行，「外資以個人名義買辦公樓和商業用房，本身就很可能有違自住原則。」

外資購買商用物業受限，是否影響摩根史坦利、麥格理等大型投資行在中國樓市的運作？仲量聯行中國區董事陳立民認為，目前機構投資者如果嚴格按照「落地」註冊原則操作，其購買商用物業沒有直接限制，但能否註冊成功則存在不確定因素。